Maison individuelle 5 pièce(s), 173m² habitables, CORDES-SUR-CIEL (81170) 285 000 €

CORDES-SUR-CIEL - Découvrez cette charmante maison de construction traditionnelle (début des années 1970), offrant une surface habitable de 173 m² et parfaitement entretenue. Idéalement située sur un vaste terrain paysagé de 3645 m², la propriété garantit un environnement paisible : elle est accessible par une allée privée, éloignée de la route, tout en étant à seulement 500 mètres à pied des commerces du village.

Le rez-de-chaussée, optimisé par une extension réalisée en deux temps (fin des années '90 et 2004), débute par un accueillant vestibule. Depuis celui-ci, un petit dégagement mène à la salle à manger qui s'ouvre généreusement sur le vaste séjour de près de 45 m². Cet agencement fluide met en valeur un espace de vie baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées. Le séjour est agrémenté d'un poêle à bois performant (installé en 2005). La cuisine, elle, communique harmonieusement avec la salle à manger.

L'extension a également permis d'ajouter une buanderie et, surtout, une suite parentale complète au rez-de-chaussée (chambre, dressing, salle de bain/WC), ouvrant sur une terrasse privative. Un WC indépendant est également disponible à ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres se partageant une salle d'eau avec toilettes.

La maison bénéficie d'une construction solide, d'une façade crépie soignée et d'une toiture révisée. Toutes les menuiseries en bois sont en double vitrage. Le confort thermique est assuré par une isolation performante (ouate de cellulose en toiture, laine de verre et briquettes aux murs) et un chauffage électrique complété par une climatisation réversible dans deux chambres.

Côté extérieur, le terrain est magnifiquement entretenu et propose plusieurs espaces de détente : une grande terrasse à l’est de 23 m² accessible depuis le séjour, une terrasse couverte côté sud pour les repas d'été (attenante à la salle à manger/cuisine), et la terrasse privative de la suite. Les commodités comprennent un double garage automatisé de plus de 30 m² et un cabanon. Pratique et écologique, la maison dispose d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 3000 L.

Cette maison T4 est parfaitement isolée, raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de faibles charges (taxe foncière 2025 : 1154 €). Un véritable havre de paix à proximité directe des services.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, un des Plus Beaux Villages de France

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