Villa 6 pièce(s), 234m² habitables, TANUS | VIADUC DU VIAUR (81190) 340 000 €

TANUS - Entre Albi et Rodez, au cœur d’un village agréable offrant toutes les commodités et desservi par la ligne ferroviaire reliant les deux villes, cette vaste villa traditionnelle d’environ 234 m² s’élève sur un terrain paysager d’environ 1 500 m².

Dès l’entrée, les volumes, la luminosité et la belle hauteur sous plafond du séjour séduisent immédiatement. L’espace de vie comprend une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec accès direct à la terrasse couverte, une salle à manger agrémentée d’une cheminée insert et d’un poêle à granulés, ainsi qu’un salon en contrebas baigné de lumière naturelle.

Une pièce de 19 m² reste à aménager selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau ou espace détente.

L’étage s’organise autour d’une grande mezzanine ouvrant sur deux terrasses. Il dispose également d’une chambre avec dressing et d’une vaste salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche.

Attenant à la maison principale, un appartement indépendant accessible de plain-pied et à l’étage complète l’ensemble. Il comprend, au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, et à l’étage deux chambres ainsi qu’une salle d’eau — parfait pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif.

À l’extérieur, le jardin soigneusement entretenu offre plusieurs terrasses, une piscine entourée de verdure, un verger, un vivier et un potager. Deux garages, un espace de rangement et un assainissement refait viennent parfaire les prestations.

Enfin, des panneaux solaires installés sur la propriété assurent un revenu contractuel annuel d’environ 2 100 €.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, un des Plus Beaux Villages de France

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