Propriété 25 pièce(s), 600m² habitables, MONTAUBAN (82000) 645 000 €

Bienvenue dans la splendide région du Sud-Ouest, où l'art de vivre, la gastronomie et des valeurs fortes se rencontrent. Niché au nord de Montauban, avec une vue exceptionnelle sur une cité médiévale parmi les plus beaux villages de France, découvrez ce grand gîte d'une capacité d'accueil impressionnante. Idéalement situé en bout d'impasse, offrant une tranquillité totale sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette propriété est une opportunité unique.

**Caractéristiques du Gîte :**
- 16 chambres pour 36 couchages, dont 2 adaptées aux personnes à mobilité réduite (PMR)
- 15 salles de bain
- Cuisine professionnelle en excellent état, équipée de façon moderne, avec 2 sorties "plonge"
- Salle à manger (table d'hôtes) pouvant accueillir plus de 35 personnes
- Salon d'accueil chaleureux
- Laverie professionnelle, espace de stockage du linge, garage
- Appartement de 100 m² comprenant 4 chambres, salons, cuisine, 2 salles de bain, terrasse (possibilité de le diviser en deux appartements)
- Accessible en rez-de-chaussée et rez-de-jardin, idéal pour les PMR avec un potentiel assesseur
- Espace dédié à la vente de produits régionaux (60 m²)
- Terrain de 2661 m², assainissement collectif, propriété en parfait état, site protégé
- Classé ERP (Établissement Recevant du Public), agréé par l'accueil Pellerin, licence 3 pour le restaurant
- La vente comprend les murs et le fonds de commerce

**Situation Exceptionnelle :**
- Sur le GR65, cette halte du Chemin de Compostelle est un lieu de rencontres et d’échanges pour les marcheurs, cyclistes et visiteurs de tous horizons.

**Idéal pour :**
- Groupes
- Séminaires d'entreprises
- Formations
- Assemblées d'association
- Fêtes de famille

**Localisation :**
- Proche du village, toutes les commodités accessibles à pied
- Montcuq : 13 km
- Montaigu de Quercy : 16 km
- Moissac : 22 km
- Montauban : 38 km
- Agen : 53 km
- Aéroport de Toulouse : 85 km
- Aéroport de Bergerac : 95 km

**Informations Complémentaires :**
- Excellente rentabilité sur 7 mois
- Propriété vendue entièrement meublée
- Une opportunité idéale pour ceux cherchant à investir dans le secteur de l'hospitalité tout en profitant du charme du Sud-Ouest.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. Ce gîte exceptionnel offre une opportunité unique d'allier l'hospitalité à l'authenticité de cette magnifique région.

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