Maison 6 pièce(s), 296m² habitables, VILLEFRANCHE DE PANAT (12430) 149 000 €

Grande maison de 296 m² m² exploitable en habitation avec terrasse de 46 m² et un garage.
Ecole primaire, tous commerces et services, ainsi que le lac avec baignade et activités nautiques sur place. Lac de Pareloup à 15 minutes, 45 kms de Rodez, Millau et Saint Affrique.
A ce jour la maison d'environ 160 m² a été en très grande partie restaurée, reste uniquement quelques finitions à réaliser.
Elle se compose en RDC d'un grand séjour/salon avec cheminée et poêle à bois, d'une cuisine, une buanderie/cellier, un w.c et un accès au garage.
Sur ce même niveau 2 autres pièces à finir d'aménager représentant 55 m² avec vue directe sur le ruisseau. De quoi créer un appartement T2 avec une pièce de vie équipée d'une cheminée et une chambre parentale en suite.
A l'étage, 5 chambres spacieuses avec dressing, une salle d'eau et un w.c indépendant. Une grande terrasse avec une vue agréable sur un cours d'eau complète ce niveau.
Au dernier niveau, 80 m² de combles aménageables sous les rampants du toit, de quoi créer plusieurs chambres ou 2 T2. On peut également imaginer un grand salon/salle de jeux avec billard, grand écran avec home cinéma...
Un bien spacieux et lumineux, offrant un sacré potentiel à toutes personnes qui souhaiteraient faire un rapprochement familial avec plusieurs générations ayant chacunes leur indépendance. Projet de gîtes/chambres d'hôtes ou pour un investisseur qui pourrait faire jusqu'à 5 appartements afin d'avoir une bonne rentabilté. Résidence principale ou secondaire afin de recevoir famille et amis à proximité des lacs du Lévézou en plein coeur de l'Aveyron afin de bien découvrir celui-ci facilement.
Côté technique : maison en pierre crépis, charpente traditionnelle avec couverture en ardoises, isolation par laine de verre, double vitrage PVC avec volets roulants électriques, éléectricité refaite, chauffage avec radiateur électriques éco, complément avec poêle à bois, reliée au tout à l'égout.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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