Maison 5 pièce(s), 150m² habitables, THEMINETTES (46120) 175 000 €

**Grande Demeure de Famille : L'âme de la pierre et un potentiel unique
Plus qu'une maison, un lieu d'histoire qui n'attend que son prochain chapitre.

Cette bâtisse majestueuse est une véritable maison de famille depuis des décennies. Ses murs ont vibré au rythme des repas de vacances, des rires d'enfants et des joies partagées. Aujourd'hui, après tant d'années de bonheur, les pièces sont un peu trop calmes... la maison "s’ennuie" et n’attend qu’une nouvelle famille pour reprendre vie et s'animer à nouveau.

**Les volumes et l'espace :
150 m² habitables offrant un cadre de vie spacieux et chaleureux.
4 chambres royales, dont une suite de 30 m² (la plus petite faisant déjà plus de 13 m²).
Terrasse de 42 m² (Plein Ouest) : Surplombant un jardin de 300 m², c'est l'endroit parfait pour les couchers de soleil.
**Le "Potentiel de rêve" (91 m² supplémentaires) :
Un sous-sol sain de 91 m² avec une double accessibilité : via un escalier intérieur et par un accès direct indépendant en façade. Atelier, bureau, ou extension de la surface habitable : tout est possible.
**État technique et travaux à prévoir :
Nous avons privilégié la sécurité et la structure pour vous offrir une base saine :
Électricité : Entièrement refaite à neuf par des professionnels (facture de 9 000 € à l'appui).
Structure : Murs en pierre authentique et sains.
À prévoir : Pour lui redonner tout son éclat, un budget rénovation est à anticiper (fenêtres à changer, refection de la cuisine et de la salle de bain à prévoir, la toiture a été révisée et une demande de devis est en cours).
L'agencement de la cuisine et de la salle de bain mériteraient d'être repensés pour coller aux standards de vie actuels, offrant ainsi l'opportunité de créer un intérieur sur-mesure !
**Localisation & Cadre de vie : Le charme du Quercy
Située au cœur d’un village typique, entourée de superbes bâtisses en pierre, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique et paisible, à la croisée des plus beaux secteurs de la région :
Proximité des pôles d'activités :
Gramat : 10 km - Lacapelle-Marival : 15 km - Figeac : 20 km - Saint-Céré : 20 km.
Un cadre idéal pour l'épanouissement de vos enfants avec un large choix à proximité :
Écoles primaires : Écoles de village à quelques minutes pour les premières années.
Collèges : Établissements de secteur à Gramat ou Lacapelle-Marival
Lycées : Accès rapide aux lycées renommés de Figeac ou de Saint-Céré, accessibles via les transports scolaires.
Vous avez le projet, elle a l'histoire. Venez la visiter et laissez la magie opérer.

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