Maison 6 pièce(s), 147m² habitables, ANDOUQUE (81350) 173 000 €

À Andouque, découvrez cette maison de 147 m², offrant 6 pièces dont 4 chambres, accompagnée de plus de 170 m² de dépendances et d’un terrain plat de 3 316 m². Un ensemble rare, idéal pour projet familial, artisan, gîte ou stockage. Environnement calme,magnifique point de vue, nature préservée, à proximité d’Albi (20 min) et Carmaux (15 min).Valence d'albigeois ( 7 min ).
Dans un cadre verdoyant, la propriété se compose d’une maison ancienne saine, avec de beaux volumes.
Les dépendances en pierre comprennent :
• une annexe de 31 m² (2 niveaux),
• une grande grange de 96 m²,
• une seconde grange de 31 m²,
• une ancienne cabane de 15 m².
À proximité : commerces, écoles, bus, services, marchés de producteurs. Accès rapide RN88, gare Carmaux à 15 min.

Atouts : calme, charme de l’ancien, dépendances volumineuses, potentiel important,deux puits, chauffage fioul + bois, terrain clôturé plat et agréable avec vue panoramique,4 chambres + pièce supplémentaire aménageable.

-Rez-de-chaussée
• Pièce à vivre lumineuse de 24 m²
• Cuisine séparée de 17,9 m²
• Arrière-cuisine de 19,8 m²
• Buanderie de 10,6 m²
• Chambre de plain-pied de 18,1 m²
• Salle d’eau
• WC indépendant
-Étage
• 3 chambres supplémentaires : 20,3 m² ; 25 m² ; 10,5 m²
• Une pièce non aménagée de 18,3 m² (idéal bureau, salle de jeux, suite parentale…)

-Écoles :
• École maternelle Voulpillac à Andouque (~1 km)
• École primaire d’Andouque (~1 km)
• Écoles maternelles et primaires à Saussenac, Valdériès, Sérénac
• Collèges et lycées à Carmaux et Albi

-Transports :
• Ligne de bus 716 Albi : Andouque (arrêt La Barraque à 25 min depuis Albi)
• Accès rapide à la RN88 vers Albi / Rodez
• Gare SNCF la plus proche : Carmaux (TER vers Toulouse, Rodez, Albi)
-Grandes villes alentours :
• Albi : 20 min (Patrimoine UNESCO, commerces, hôpitaux, gare)
• Carmaux : 15 min  (tous commerces, services, gare)
• Rodez : 55 min
• Toulouse : 1h10

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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