Maison rénovée 3 pièce(s), 86m² habitables, AURIAC LAGAST (12120) 79 500 €

Située dans un village paisible, maison de 87 m² avec petit terrain attenant et un atelier/ buanderie de 30 m²
A 5 kms de tous commerces et services, école et collège, 17 kms du lac de Pareloup et 20 kms de celui de Villefranche de Panat, 32 kms de Rodez.
En RDC se trouve l'atelier/buanderie avec accès au terrain.
Au premier niveau une cuisine/SAM neuve, meublée et équipée attenante au salon, une salle d'eau et un w.c indépendant complètent ce niveau.
A noter qu'il serait réalisable de créer une pièce de vie ouverte assez facilement et de transformer la fenêtre du salon en porte fenêtre devant laquelle il pourrait se faire un balcon et un escalier afin d'accéder au terrain.
Au-dessus, une chambre attenante à un espace bureau, et une seconde pièce de 8,2 m² en guise de chambre d'appoint. Une dernière pièce avec point d'eau et évacuation pourrait recevoir une salle d'eau avec toilette, à ce jour utilisée comme dressing/débarras.
Un bien qui a bénéficié de nombreux travaux et rafraîchissements au cours des 5 dernières années, idéal pour primo-accédant ou résidence secondaire, non loin des lacs du Lévézou.
Côté technique : Maison en pierres façade crépis, charpente chêne, toiture en éverites fibro-ciment de 2007 (sans amiante), isolation par laine de verre, double vitrage PVC, volets roulants élec. Chauffe-eau 150 L électrique, chauffage par pompe à chaleur air/eau de 2021, panneaux solaires qui offrent l'indépendance électrique et une revente d'environ 400 €/an, isolation sous le toit par laine de verre et TMS entre l'atelier/buanderie et l'étage, cuisine de 2024, reliée au TAE, cuisine meublée et équipée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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