Maison et terrain 3 pièce(s), 91m² habitables, SALMIECH (12120) 79 500 €

Maison de 91 m² habitables avec cave et petite dépendance sur un terrain de 312 m² plat et clos.
Ecole primaire, tous commerces et services sur place, collège à 4 kms, Rodez à 20 minutes, lac de Pareloup et Villefranche de Panat à 15 minutes.
Au sous-sol de la maison se trouve l'espace cave et chaufferie.
En rez de jardin, vous accédez à la pièce de vie ouverte de 24 m² avec son coin cuisine et son espace séjour/salon avec le cachet du parquet traditionnel et ses poutres apparentes.
Attenant une chambre en suite de 14 m² avec sa salle d'eau de 5 m².
Pour compléter ce niveau, un w.c indépendant.
A l'étage une belle pièce de 48 m² sous les rampants du toit en guise de chambre/bureau/salle de jeux.
On peut prétendre diviser celle-ci en 2 chambres avec un espace salle de bains. A noter que les arrivées et évacuations d'eau sont déjà en place !
Côté extérieur, le terrain vous permettra d'accueillir un espace d'agrément et un coin potager si vous le souhaitez. Une petite dépendance servira d'abri de jardin ou afin de recevoir des animaux.
Un bien idéal tant en résidence principale que secondaire, ou afin de faire un investissement locatif, dans lequel il reste quelques petits travaux et rafraîchissements à réaliser afin d'être bien installé.
Côté technique : maison en pierre crépis de 1812, charpente traditionnelle en chêne, volige en châtaignier, couverture en ardoises de pays révisée, double vitrage PVC avec volets roulants alu électriques, isolation par TMS sous le plancher du RDC et en laine de verre sous les rampants du toit réalisée en 2022, chauffage par chaudière au fuel avec radiateurs en alu, électricité correcte à finir de mettre aux normes, connectée à l'ADSL avec possiblité de demander la fibre optique, raccordée au tout à l'égout.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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