Maison 7 pièce(s), 156m² habitables, PRESSAC (86460) 249 000 €

Notre agent local, M. Andy PORTSMOUTH, vous propose:
Intimité en bord de rivière à deux pas du village:
Située au calme, au bout d’un petit chemin de campagne, cette maison indépendante bénéficie d’un cadre exceptionnel avec 1 hectare de terrain en pente douce, arboré et descendant jusqu’à sa propre façade sur rivière.
Alliance rare d’intimité, de nature et de proximité des commodités, cette propriété constitue un véritable havre de paix tout en restant à quelques minutes de la vie du village.
À seulement 1,8 km par une route plate et peu fréquentée, idéale à pied ou à vélo, vous rejoignez le charmant village de Pressac, avec boulangerie, épicerie, bar-restaurant et quatre autres restaurants. Son magnifique lac au centre du village contribue à son atmosphère conviviale et pittoresque.
Une maison modulable – idéale famille élargie ou projet de gîte
La maison a été intelligemment agencée pour fonctionner soit comme une grande habitation familiale, soit comme deux logements indépendants, chacun avec son accès privatif — parfait pour accueillir une famille multigénérationnelle ou développer une activité de location saisonnière.
Étage (entrée principale):
Séjour / salle à manger très lumineux, triple exposition, avec poêle à bois
Accès direct à un grand balcon dominant le terrain et la rivière
Cuisine, trois chambres, salle d’eau avec WC
Fibre optique disponible
Double vitrage
Isolation des combles
Escalier intérieur reliant les deux niveaux
Le balcon en position dominante offre un superbe point de vue pour profiter du calme et de la nature environnante.
Rez-de-jardin (accès indépendant):
Cuisine avec espace repas
Espace salon
Chambre principale avec portes-fenêtres ouvrant sur le jardin
Deuxième chambre, salle d’eau avec WC
Grâce à l’accès direct au jardin depuis les pièces principales (cuisine et chambre), ce niveau présente un excellent potentiel pour recevoir famille et amis ou pour aménager un gîte indépendant.
Terrain et dépendances:
Le terrain d’1 hectare est un atout majeur : arboré, sans vis-à-vis, avec un accès direct à la rivière, il offre un cadre naturel rare et privilégié.
Un hangar de 80 m² complète l’ensemble, idéal pour stockage, atelier ou autres projets.
Les atouts de la propriété:
Environnement calme en bord de rivière
Commodités accessibles à pied ou à vélo
Configuration modulable en deux logements
Potentiel locatif intéressant
Fibre optique disponible
Grand terrain
Accès facile
Une opportunité rare d’acquérir une propriété avec accès privatif à la rivière, alliant tranquillité et proximité d’un village dynamique.

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