Maison 6 pièce(s), 226m² habitables, EPENEDE (16490) 268 000 €

Nichée au bout d'un chemin de campagne tranquille, cette charmante maison individuelle en pierre charentaise (construite en 1825) a été magnifiquement rénovée avec goût et soin. Vendue meublée, elle est prête à vous accueillir dès votre arrivée – ne manquez pas la visite virtuelle.
Située dans un cadre champêtre paisible, elle bénéficie du confort moderne à proximité: internet fibre est disponible et les commerces de proximité sont tout proches. Le village de Pressac (8 minutes) propose un café-restaurant, une épicerie, une boulangerie, une station-service et quatre autres restaurants. Un peu plus loin, la ville historique de Confolens (13 minutes), au bord de la rivière, offre supermarchés, boutiques et restaurants.
On accède à la propriété par une cour-jardin close de murs. Une pergola ombrage la porte d'entrée, créant une première impression chaleureuse.
Depuis la cour, une porte mène au jardin arrière, également accessible depuis la véranda attenante à la cuisine-salle à manger. On trouve également une terrasse pour les repas en plein air, avec un four à pizza, et au-delà, un potager avec serre et un petit verger agrémenté d'un abri de jardin. Les jardins sont bordés de champs ouverts – tantôt de tournesols, tantôt de maïs ou de blé – offrant des vues changeantes et de magnifiques promenades champêtres. Le voisin le plus proche se situe à environ 400 mètres, et l'agriculteur du coin livre du bois de chauffage.
À l'intérieur, le hall d'entrée dessert une cuisine-salle à manger lumineuse (27 m²) avec une cuisinière à bois plus une buanderie, un salon confortable (24 m²) avec poêle à bois, et une salle d'eau avec WC. Une chambre au rez-de-chaussée (15 m²) donne aussi directement sur la cour – idéale pour les invités ou pour vivre de plain-pied.
À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses (27 m² et 19 m²), dont une orientée est avec un balconnet offrant une vue imprenable sur la campagne. Une salle d'eau avec WC et un grand palier (40 m²) peuvent également servir de second salon confortable.
La maison bénéficie d'une fosse septique conforme aux normes, de double vitrage et de radiateurs électriques en plus des poêles à bois. À l'extérieur, vous trouverez un parking privé pour plusieurs véhicules, un garage et des petits toits en pierre pour le rangement.
Taxe foncière annuelle : 862 €.

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