Maison 10 pièce(s), 314m² habitables, MONTIRAT (81190) 449 000 €

Superbe ferme en pierre datant de 1776, rénovée avec soin et située à la limite du Tarn et de l'Aveyron. Nichée dans un cadre paisible, cette propriété en carré offre un vaste terrain de 1,2 hectare, idéal pour profiter de la nature environnante.

Les deux maisons ont été entièrement rénovées dans un style moderne tout en préservant leur charme d'origine. La première maison, d'une superficie habitable de 151 m2, vient tout juste d'être terminée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce à vivre de 32 m2 avec un insert et une cuisine équipée, ainsi que des toilettes séparées. Ce niveau comprend également une pièce polyvalente de 17,5 m2 actuellement utilisée comme bureau/atelier, ainsi qu'un salon de 26,5 m2 avec accès à la cour.

À l'étage, une suite parentale de 28 m2 avec salle d'eau attenante, une salle de bain familiale et des toilettes séparées, ainsi que deux autres chambres de 14,7 m2 et 13,7 m2, dont une avec accès au balcon. Les combles sont aménageables.

Toutes les menuiseries sont neuves et équipées de double vitrage. Le confort de la maison est assuré par un insert et une chaudière fonctionnant aux granulés ou bois chicoté, complétés par 3 panneaux solaires, permettant ainsi de bénéficier d'un chauffage économique.

La grange, d'une surface habitable totale de 163 m2, a été transformée en un loft moderne comprenant un séjour/cuisine de 84 m2, trois chambres dont une suite parentale, une salle de bain et des toilettes séparées. Tout comme la première maison, la grange dispose de nouvelles fenêtres à double vitrage et d'un insert et de climatisations réversibles. Cet espace est idéal pour accueillir des hôtes en location saisonnière ou pour exercer une activité professionnelle.

La propriété comprend également 400 m2 de dépendances à aménager, dont le rez-de-chaussée de la grange et une belle grange de 90 m2 sur 2 niveaux offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.

Le terrain attenant de 1,2 hectare est propice à l'installation d'une piscine et dispose de deux boxes pour chevaux. Vous serez séduit par l'emplacement paisible de l’ensemble, sans vis-à-vis, située dans un petit cul-de-sac de campagne. Les premiers commerces et l'école primaire se trouvent à Mirandol Bourgougnac, à seulement 7,5 km. De plus, vous serez à équidistance d'Albi, célèbre pour sa cité épiscopale, et de Rodez.

Si vous recherchez la tranquillité, une maison prête à être habitée immédiatement, avec des possibilités d'activités d'accueil et des dépendances à aménager selon votre projet, cette propriété est faite pour vous !"

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

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