Maison 6 pièce(s), 233m² habitables, MIRANDOL BOURGNOUNAC (81190) 486 000 €

Bienvenue dans cette maison exceptionnelle où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne ! Cette maison, construite aux environs de 1900, a subi une transformation complète au cours des dernières anpnées, offrant désormais un espace de vie élégant et fonctionnel, prêt à accueillir votre famille.
En rentrant vous trouverez une entrée dotée d'une garde-robe pratique et d'un WC séparé. À droite, une première chambre polyvalente peut être aménagée en bureau ou en espace dédié à une activité indépendante ; visagiste, thérapeute…. Tout droit, une porte vitrée s'ouvre sur la pièce de vie lumineuse de 60 mètres carrés, comprenant une salle à manger et un salon équipé d'un insert royal, ainsi que des baies vitrées donnant accès à la terrasse couverte de 67 mètres carrés. La cuisine semi-ouverte est un chef-d'œuvre en soi, équipée d'un îlot central, d'une hotte aspirante sophistiquée, d'un réfrigérateur à vin et même d'un chauffe-assiettes. De la cuisine, vous avez un accès direct au garage et à la buanderie.
À l'étage, vous découvrirez une suite parentale de 23 mètres carrés avec dressing et salle d'eau privative à droite, ainsi que trois autres chambres à gauche, deux de 11,3 mètres carrés chacune et une troisième de 18 mètres carrés. À ce niveau, un deuxième WC indépendant et une salle de bain familiale spacieuse comprenant une douche à l'italienne, une baignoire et une double vasque vous offrent du confort supplémentaire.
Le garage de 56 mètres carrés et le terrain plat de 3248 mètres carrés, piscinable et constructible, constituent un espace extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées. Vous avez même la possibilité d'acquérir 3000 mètres carrés supplémentaires si vous le souhaitez. La piscine hors sol existante pourrait rester à votre disposition.
Du point de vue technique, cette maison offre un chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage, alimenté par une pompe à chaleur, l'eau chaude sanitaire etant assuré par un chauffe eau thermodynamique de dernière géneration. Trois climatiseurs réversibles, une toiture neuve, des menuiseries en aluminium avec volets roulants électriques et/ou classiques, un puits, une fosse septique aux normes, la fibre optique et une infrastructure 'power over internet' avec des câbles UTP dans chaque pièce garantissent des performances optimales. Les renovations étant réalise entre 2020 et 2023, vous beneficierez encore de la garantie décenale applicable.
Idéalement située en bordure du charmant village de Mirandol-Bourgougnac, vous bénéficierez de la proximité de tous les commerces locaux, tels que la boulangerie, le charcutier, l'épicerie, les restaurants, la pharmacie, le poste médical et l'école primaire. La vallée du Viaur, avec ses sentiers de randonnée, est à deux pas. Carmaux, avec son marché animé les vendredis matin, se trouve à 15 minutes, Albi, la cité épiscopale, à 30 minutes, et Rodez à seulement 45 minutes.
Ne cherchez plus, cette maison a tout pour vous séduire. Venez la visiter et laissez-vous charmer par le mariage parfait entre l'histoire et le confort contemporain !
Visite virtuelle disponible !

Ce bien ne figure plus au catalogue car il est sous compromis.

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