Maison 5 pièce(s), 123m² habitables, MARCILLAC LANVILLE (16140) 229 000 €

Cette magnifique propriété regorge de charme, d’authenticité et de confort moderne.

Avec deux superbes jardins au choix (soleil ou ombre) et une grange ouverte équipée d’un éclairage extérieur, elle est idéale pour profiter des douces soirées d’été et pour dîner en plein air.

Ancienne forge du village, cette maison de caractère conserve encore des traces de son histoire, avec des éléments d’origine tels que les anciens soufflets et mécanismes préservés dans l’une des dépendances. La propriété bénéficie du tout-à-l’égout, de la fibre internet et du double vitrage.

Une double opportunité unique

En plus de la résidence principale, la vente comprend une seconde maison attenante. Une grande partie des travaux de rénovation a déjà été réalisée par un artisan/bâtisseur local qualifié : plafonds isolés et plaqués, installation de Velux, pose de sols en béton isolés. Cette maison est également raccordée au tout-à-l’égout.
Avec le potentiel de créer un logement indépendant de 1 à 2 chambres ou d’agrandir la surface habitable de la maison principale, ce second bâtiment est idéal pour accueillir des invités, de la famille ou générer un revenu locatif.

La maison principale

Intérieurs lumineux grâce à de nombreuses grandes fenêtres et portes.

Spacieuse cuisine/salle à manger ouvrant sur un salon confortable avec poêle à bois et cheminée en pierre d’origine ornée de charmants détails en forme de cœur.

Grande salle d’eau avec douche à l’italienne et WC.

Buanderie séparée offrant un excellent espace de rangement.

À l’étage : 2 chambres de belle taille, dont une avec petit dressing/bureau de bébé, ainsi qu’un bureau et une salle de bains familiale avec WC.

Dépendances et extérieurs

Deux granges offrant encore du potentiel.

Deux jardins, l’un ensoleillé, l’autre ombragé, permettant de profiter pleinement des extérieurs toute l’année.

Points forts de la localisation

À seulement quelques pas du bar, de la pizzeria, du bureau de poste et du coiffeur du village.

Un village accueillant et bien entretenu, avec un fort esprit communautaire.

À 5 minutes d’Aigre, avec supermarché, boulangerie, restaurants, pharmacie, médecin, écoles, etc.

À 10 minutes de Rouillac, célèbre pour son grand marché animé le 27 de chaque mois.

Une opportunité rare

C’est une occasion unique d’acquérir une maison joliment présentée, pleine d’histoire et de caractère, avec en prime une seconde propriété offrant flexibilité et potentiel de revenu.

Visite fortement recommandée – les biens de cette qualité et de cette polyvalence sont rares sur le marché.

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