Maison de village 8 pièce(s), 175m² habitables, VILLEFRANCHE DE PANAT (12430) 189 000 €

Produit rare: sur le Plateau du Lévézou, à -2h de Montpellier,

Maison en pierre de type T9, à Villefranche-de-Panât, au cœur d'un village à la vie associative active toute l'année, à deux pas du Lac et proche de tous services et commerces (écoles, banque, bureau postal, station-service, cabinet médical, presse, boulangerie, boucherie, épicerie, droguerie, tabac, restaurants).

Cette bâtisse représente une véritable opportunité, que ce soit pour une maison familiale, ou pour un investissement foncier locatif (annuel ou saisonnier), ou voire même, pour le développement d'une activité professionnelle (btp, médical, commerce, automobile et autres) dans l'enceinte du garage, utilisé antérieurement à usage d'atelier.

Depuis l'entrée, on accède, soit au garage sur le côté grâce à une entrée indépendante, soit directement aux étages, avec 1 logement par étage.

Le bâti est construit de sorte que seuls les murs d'enceinte sont porteurs, il est donc tout à fait possible de supprimer certaines cloisons afin d'élargir les pièces de vie, voire même, transformer les 2 apprtements en 1 seul grand loft.

Au 1er étage, un appartement refait à neuf, d'environ 85m², lumineux et aux finitions raffinées.
Composé d'une vaste cuisine avec coin salle à manger, un salon, deux belles chambres et un bureau donnant accès à une terrasse d'environ 30m² orientée Ouest, idéale pour les bains de soleil d'après-midi ou les apéros en soirée. Seule la salle d'eau reste à rénover sur ce niveau (raccordements prêts).

Au 2ème étage, un deuxième appartement à la superficie identique, mais à la distribution différente:
Une cuisine à finir d'aménager (certains éléments déjà existants) avec une ouverture donnant sur le salon.
Puis, 4 chambres dont 1 qui pourrait être supprimée et annexée au salon, afin d'agrandir la pièce de vie.

Au RDC: un vaste garage de + 120m² disposant d'une belle hauteur sous plafond, avec bureau, WC et portail coulissant de 4m de large, idéal pour stocker du matériel volumineux, véhicules, outillage.
En sous-sol: une cave de la même superficie, accessible par une trappe depuis l'intérieur, ou par une porte extérieure côté rue par une petite cour, idéale pour tout type de livraisons.
Cet espace constitue une véritable opportunité pour le développement d'une activité professionnelle.

Côté technique:
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Toiture en ardoises en très bon état (refaite il y a 6 ans)
Isolation:
Murs en pierre 60cm.
Double vitrage PVC double argon de partout avec volets roulants solaires en Alu isolant.
Laine de Bois R2 au plafond.
Ouate de cellulose + feutrine de laine de bois entre le plancher et le parquet PVC, assurant une isolation thermique et phonique entre les appartements.
Radiateurs à inertie récents.
Un poêle à granulés sera installé avant la vente afin d'améliorer la note énergétique de la bâtisse.
Un tableau électrique à disjoncteurs d'une valeur d'environ 1700€ prêt à faire installer inclus dans la vente.
2 Cumulus neufs: 1 de 300L et 1 de 100L pour l'appartement du 2ème étage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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