Maison de caractère 7 pièce(s), 220m² habitables, NAUVIALE (12330) 420 000 €

Isolée, ensoleillée, unique et rare ! SItuée à Nauviale, à seulement 7 minutes de Saint-Cyprien, 12 minutes de Marcillac et 30 minutes de Rodez, découvrez cette propriété nichée au cœur d’un parc arboré de plus de 4,7 hectares. Un véritable havre de paix où se conjuguent calme, espace et authenticité.

Un cadre de vie unique

Cette maison familiale de 220 m², exposée plein sud, allie confort moderne et charme de l’ancien : poutres apparentes, souillarde, volumes généreux… Chaque détail témoigne du caractère authentique de cette demeure rare sur le secteur.

Des espaces de vie lumineux et chaleureux

Rez-de-chaussée principal : porche d’accueil, majestueuse salle à manger d'environ 47 m² avec plafond cathédrale, salon cosy d'environ 15 m², cuisine d'environ 12,5 m² ouvrant directement sur la terrasse et la piscine.

Second salon authentique : d'environ 29 m² avec son cantou et sa souillarde, chambre d'environ 15 m² de plein pied, dressing de 6 m² et salle de bain d'environ 8 m².

Mezzanine : une pièce d'environ 28 m² pouvant accueillir une chambre, espace bureau et un WC.

Étage : deux chambres mansardées, salle d’eau avec WC et pièce aménageable selon vos envies.

Sous-sol : deux caves, un garage, une chauferie ainsi qu'un atelier

Détente et loisirs

Profitez pleinement de la piscine couverte Desjoyaux (8 x 4 m) avec terrasse et coin barbecue, pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Confort et équipements

Chauffage par radiateurs en fonte et deux pompes à chaleur installées en 2021

Double vitrage sur l’ensemble des bâtiments

Assainissement par micro-station récente (2021)

Toiture en lauze en parfait état

Grange aménagée pour un véhicule et possibilité d’accueillir des animaux sur une parcelle de 3 000 m²

Cette propriété est une opportunité rare pour qui recherche calme, espace et authenticité dans un environnement naturel préservé.

DPE : C

Visite virtuelle disponible sur notre site internet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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