Demeure 8 pièce(s), 257m² habitables, MARCILLAC VALLON (12330) 485 000 €

Nichée dans le Sud-Ouest de l'Aveyron, au cœur du Rougier de Marcillac-Vallon, cette maison de vignes au caractère affirmé, érigée au 16ème siècle sur des fondations du 13ème et agrandie en 1775, constitue un remarquable ensemble immobilier en pierre d'environ 257 m², sur une parcelle d'environ 2770 m².

Son architecture unique et son charme intemporel en font une propriété d'exception, éligible au label de la Fondation du Patrimoine (déductions fiscales).
Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un morceau d'histoire, alliant beauté naturelle et confort.

Idéalement située entre Rodez et Conques, vous serez séduit par la tranquillité du lieu, tout en étant à seulement 4 minutes des commodités essentielles, incluant commerces, services médicaux et établissements scolaires... De plus, elle se trouve à proximité de plusieurs sites touristiques remarquables de la région, tels que la célèbre route de Soulages.

Cette Vieille Maison Française se démarque par un espace de vie spacieux et lumineux, sublimé par de majestueuses menuiseries, de beaux volumes et des hauteurs sous plafond élégantes.

Au premier niveau, vous découvrirez une cuisine d'environ 29 m² ornée de sa cheminée, un salon spacieux d'environ 40 m² doté d'une cheminée ouverte du 16ème siècle, ainsi que quatre chambres aux dimensions variées (environ 20 m², 18 m² et 10 m²). Parmi elles, une suite parentale d'environ 21,5 m² avec sa salle d'eau de 5,8 m², également agrémentée d'une cheminée du 16ème siècle.
Ce niveau comprend également une salle de bains d'environ 5 m², un toilette d'environ 3 m².
Un espace non aménagé d'environ 71,5 m² avec une belle cheminée et une ancienne souillarde complète cet étage.
Un grenier aménageable de taille similaire est accessible par une tour d'escalier.

Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre spacieuse avec dressing d’environ 30 m², une salle de bains avec toilettes d’environ 8 m², ainsi qu’une seconde chambre d’environ 16 m².
Vous aurez l’opportunité d’aménager les greniers, dont les superficies s’étendent d'environ 30 et 50 m², en fonction de vos besoins et de vos projets.

Au rez-de-jardin, vous trouverez :
- une cave voûtée de 48 m²,
- une buanderie avec un ancien pressoir fonctionnel de 20 m²,
- un atelier de 90 m²,
- un garage de 60 m²,
- ainsi qu'une voûte ouverte, anciennement utilisée comme chapelle domestique.

Cette magnifique propriété est chauffée par une chaudière à fuel, assurant une chaleur douce et confortable, distribuée par des radiateurs.
Les planchers ainsi que les rampants sous les toits sont dotés d'une isolation.
La consommation annuelle de fuel n'excède pas 2500 L par an, ce qui témoigne de l'efficacité énergétique de cette propriété au regard de sa superficie.
L'eau sanitaire est fournie par un ballon d'eau chaude électrique.
Les menuiseries et volets, datant du 18ème siècle, sont en châtaignier et simple vitrage.
Bien que l'assainissement ne soit pas conforme, il reste parfaitement fonctionnel.

Nous vous invitons à découvrir une visite virtuelle sur notre site internet pour vous permettre de mieux vous projeter dans cette demeure de vignes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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