Maison de caractère 4 pièce(s), 122m² habitables, NASBINALS (48260) 279 000 €

Vous rêvez d'une bâtisse en pierre sur l'emblématique Plateau de l'Aubrac ? Vous souhaitez venir vous y installer, ou bien simplement venir passer des vacances ou une partie de l'année dans cette "campagne à la montagne", et profiter de paysages sublimes à toutes les époques de l'année ?

Venez découvrir cette maison de caractère dans ce village pittoresque, restaurée tout en conservant ses éléments authentiques, aux finitions raffinées, composée de deux bâtiments reliés (la maison datant du 13ème siècle et l'ancienne étable des années 1800) à seulement 30mn de l'accès à l'A75, nichée entre le Sud-Cantal, la Lozère et le Nord-Aveyron.

L'accès à la maison peut se faire soit à pied par l'entrée de l'ancienne maison, soit en voiture par la montée de grange donnant au garage.

L'ancienne maison, typique de la région, est élevée sur 3 niveaux:
Au rdc, l'entrée, par un sas servant à conserver la chaleur, permet une entrée privative à la pièce du bas aménagée en chambre d'hôtes (ou chambre d'amis) avec salle de bains et espace café/microondes.
Au 1er étage: un joli petit salon avec, installé à l'intérieur d'une cheminée de maître, un poêle à granulés idéal pour les soirées de lecture ou de jeux de cartes, l'hiver au coin du feu.
Une cuisine ouverte permet une convivialité supplémentaire et l'accès à une petite terrasse idéale pour le café ou l'apéro de journées ensoleillées.
Au 2ème étage: une jolie chambre rustique, avec ses murs recouverts à la chaux, et sa baignoire vintage, placée sous un velux, idéale pour regarder la neige tomber l'hiver, depuis un bain chaud.

Le niveau supérieur de l'ancienne étable, la grange, est relié à la maison par l'espace ouvert de la cuisine, et donne accès à une vaste et lumineuse pièce de vie, avec coin TV, coin bibliothèque, coin bureau.
Une troisième chambre, dotée d'une salle d'eau et d'un dressing et une pièce supplémentaire complètent ce niveau, jusqu'au garage.
Le rdc de l'ancienne étable, est à aménager, ou peut servir de remise, de stockage.

Les murs sont en pierre, la toiture en lauze est en très bon état.
Le chauffage est assuré par un poêle à granulés et des radiateurs électriques.
Pour l'isolation: laine de verre sur bois pour les murs, laine de roche pour les rampants, double vitrage (bois pour le cadre intérieur et en aluminium pour l'extérieur)
L'assainissement est collectif.

Le bien n'est pas vendu meublé, mais certaines pièces peuvent tout de meme etre negotiés avec le propriétaire.

Pas de jardin à entretenir, le dépaysement étant déjà assuré par cet espace vert à ciel ouvert, tout autour.
Propriété idéale pour tout amateur de randonnées pédestres, de vtt, de vie rurale et montagnarde, d'air pur, de tranquillité, tout en ayant les commodités et le confort d'une habitation sans travaux majeurs à prévoir.
Alors, venez poser vos valises dans l'Aubrac...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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