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Maison 10 pièce(s), 260m2 habitables, CONDOM (32100) 392 200 €


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Prix : 392 200 € *
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  • Type Maison
  • Ville CONDOM
  • Prix : 392 200 € *

EXCLUSIVITE
A quelques minutes à pied du centre de cette petite ville active, avec commerces, restaurants et école primaire, adossée aux remparts, grande villa des années 1970, dans un écrin de verdure et bénéficiant de vues dégagées jusqu'aux Pyrénées. Piscine et terrain de tennis (à remettre en état) en contrebas. Très beau verger en bordure de rivière (noyers, cerisiers).
La maison sur deux niveaux pouvant facilement être utilisés séparément se compose :
- NIVEAU SUPERIEUR : une entrée spacieuse donnant accès à la vaste pièce de vie (salon, séjour, salle à manger) ouvrant sur un balcon plein Sud bénéficiant de très belles vues dégagées sur le jardin en contrebas, la campagne environnante et les Pyrénées au loin. Poêle à bois.
Une cuisine entièrement refaite et équipée (à noter un four à pain fonctionnel). Un cellier.
A ce niveau aussi, 4 chambres (dont une plus petite utilisée comme bureau), une salle de bains avec baignoire et douche) et des wc séparés. Accès à l'étage inférieur par un bel escalier typique de ce type d'architecture, avec balustrade en fer forgé.
L'ensemble est lumineux et aéré. Disposition fonctionnelle. Cet étage forme un appartement de plain-pied à lui seul.
- NIVEAU INFERIEUR : de dimension équivalente à l'étage supérieur, bel espace comprenant 4 chambres (les 2 plus petites sont actuellement utilisées comme un bureau et un petit atelier d'artiste), un grande piece de jeux avec un point d'eau (évier), wc et 1 salle d'eau.
Attenants à ces pièces de vie, la partie technique (local chaudière, cuve à fioul) et 2 garages (isolés dont 1 sert en partie de buanderie avec machines connectées) et à la cave à vins climatisée.

Maison en très bon état général, toiture et isolation récentes, chauffage au fioul et confort d'un pOêle à bois dans le séjour. Cuisine, salles de bains et un wc refaits également.
Quelques travaux de rafraîchisssement sont probablement à envisager pour finir de donner à cette villa typique des années 70 son allure et son style.

Les possibilités d'utilisation de l'ensemble sont variées: grande maison familiale avec enfants, location saisonnière de chambres d'hôtes (au niveau inférieur), activité professionnelle (l'entresol a été un cabinet médical avec entrèe séparée) ou appartement autonome pour une personne âgée vivant avec sa famille.
La maison peut aussi être divisée en deux appartements distincts.

Le grand terrain est planté de nombreuses essences et massifs. Le verger est magnifique avec ses noyers et cerisiers anciens.

Au coeur du Gers, proche de nombreux sites touristiques et monuments d'intérêt.

* Honoraires charge vendeur.

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