Immeuble de rapport 9 pièce(s), 240m² habitables, ESPALION (12500) 329 000 €

Baignée de lumière et bercée par le murmure du Lot, cette spacieuse villa des années 70 est une véritable toile blanche pour vos projets. Située dans un quartier calme et prisé de la dynamique ville d’Espalion, elle offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la Cathédrale et le Château de Calmont d’Olt.

Elle représente aussi une opportunité rare sur un secteur en plein essor, pour tout investisseur:
Idéalement située près des bords du Lot, cette bâtisse offre des perspectives de rendement exceptionnelles au cœur d'Espalion.
Le potentiel d'exploitation :
• Division locative : Configuration idéale pour créer plusieurs logements verticaux ou appartements indépendants.
• Gîte d'étape / Accueil touristique : Emplacement stratégique sur un axe de passage mondialement connu (Chemin de Compostelle)
• Revenu immédiat : Comprend deux studios (dont un actuellement loué en meublé).
• Configuration : RDC avec vestibule, garage et stationnement. Étages supérieurs vastes et lumineux avec balcons et terrasses.
• Technique : Possibilité de déficit foncier très attirant pour les investisseurs qui effectuent des travaux.
Un emplacement premium, des volumes rares et un marché local dynamique.

Les points forts :
• Volumes XXL : Plus de 230 m² habitables répartis sur 2 niveaux, complétés par 90 m² de combles aménageables.
• Lumière & Extérieurs : Orientation plein Sud, terrasse, balcon et jardin.
• Modularité totale : Regroupement intergénérationnel ou projet mixte (habitation + professionnel).
• Le petit plus : Un garage fermé + stationnement privatif : un luxe en centre-ville.
À rénover pour révéler tout son cachet, cette bâtisse n'attend que votre vision pour commencer sa nouvelle vie.

Contactez-nous pour découvrir le dossier complet de ce projet aux multiples facettes (visite virtuelle, plans interieurs, diagnostics).

DPE D - GES D - TF 2.390 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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