Domaine 7 pièce(s), 270m² habitables, CASTELNAU DE MONTMIRAL (81140) 940 000 €

CASTELNAU-DE-MONTMIRAL - Au calme absolu, à proximité immédiate de Castelnau-de-Montmiral, charmant village médiéval animé de commerces et d’une place centrale pleine de caractère, cette propriété s’étend sur un vaste domaine alternant prairies et bois. La maison principale et ses dépendances se situent au sommet d’une butte, au bout d’un chemin sans issue, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis.

Le domaine s’étend sur 33 hectares et culmine sur une butte, garantissant intimité absolue et vues panoramiques à 300°. Depuis la terrasse de la cuisine, le regard embrasse le village au loin - un spectacle quotidien, changeant au fil des saisons.

Sur l’autre versant, un lac privé d’environ 6 500 m², poissonneux et bordé de végétation, invite à la détente ou à la pêche (tanches, achigans à grande bouche, perches, carpes amour, huîtres d’eau douce). Une piscine avec vue panoramique, à l’écart de la maison, semble suspendue entre ciel et terre, parfaite pour savourer la quiétude des lieux. La piscine, équipée d'un traitement au sel et revêtue d'un liner armé/renforcé, mesure environ 92 m².

La demeure, ancien gîte rural aujourd’hui résidence principale, a fait l’objet de nombreux travaux d’amélioration et de rénovation. Elle offre aujourd’hui une surface généreuse et un agencement fonctionnel.

Au rez-de-jardin :

- Deux salons, dont un lumineux espace de vie avec poêle à bois et larges baies vitrées,
- Une salle à manger indépendante,
- Une cuisine contemporaine avec îlot central et cellier/buanderie attenants, ouverte sur la terrasse avec vue sur le village au loin,
- Toilettes indépendantes et local technique (chaudière fioul, ballon d’eau chaude).

À l’étage :

- Une suite parentale avec salle d’eau et WC,
- Deux chambres disposant chacune de leur propre salle de bain avec WC,
- Deux autres chambres partageant une superbe salle de bain avec douche.

Toutes les chambres bénéficient d’une vue dégagée sur la campagne environnante, inondées de lumière grâce à des ouvertures sur chaque façade.

Le domaine compte six dépendances, dont deux de grande taille, idéales pour accueillir:

- Boxes à chevaux,
- Ateliers, espaces de stockage,
- Ou projets d’aménagements (gîtes, salle de réception, logements annexes…).
- Un ancien chai et une grange ouverte réhabilitée en carport pouvant abriter jusqu’à 4 véhicules complètent cet ensemble au charme authentique.

Une propriété hors norme, rare par la diversité de ses paysages et de ses bâtis, offrant un cadre de vie exceptionnel. Idéale pour un projet familial, équestre ou touristique, à seulement quelques minutes d’un des plus beaux villages de France.

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Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France
Groupe Selection Habitat

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