Corps de ferme 4 pièce(s), 142m² habitables, REQUISTA (12170) 299 000 €

Situé au bout d'une impasse, au calme et sans vis à vis, bénéficiant d'une vue dégagée et d'une exposition plein sud, corps de ferme aux nombreuses dépendances (granges, garage, hangars & authentique four à pain), sur un terrain fertile avec 2 puits (idéal pour de la culture maraichère), d'environ 5168 m², à Réquista, proche de tous services, commerces & associations, mais aussi de multiples attractions touristiques comme le parc régional des Grands Causses et la Vallée du Tarn.
Cette propriété présente un potentiel énorme pour tout type de projet de vie et/ou de reconversion / expansion professionnelle.

L'ensemble est composé de plusieurs bâtiments:

La maison d'habitation, d'une surface d'environ 140 m², dont la façade est recouverte d'un crépis, l'eau chaude assurée par un ballon thermodynamique et le chauffage par des radiateurs à circulation d'eau chauffée par une pompe à chaleur dernière génération (2021).
Au rez de chaussée, séparés par un bel escalier en bois massif d'antan, un séjour & une vaste cuisine avec cheminée (où vous pourrez facilement installer un poêle à bois), le niveau est complété par un cellier (avec souillarde & évier en pierre) de plus de 20 m² idéal pour le stockage de provisions et l'aménagement d'une buanderie / salle d'eau supplémentaire.
A l'étage, distribuées par un large couloir, et toutes revêtues d'un plancher en bois, 3 chambres lumineuses, dont la suite parentale de plus de 20 m², avec salle d'eau intégrée et possibilité d'y aménager un vaste dressing.
Les combles sont accessibles & aménageables ou, peuvent servir d'isolation. La toiture, en très bon état, est en ardoises (révision par un couvreur - 6 mois).

Attenant à la maison, un grand garage d'environ 30 m², avec un authentique four à pain qu'il serait possible de remettre en marche.

Les dépendances:
- une authentique étable, en pierre et sur 2 niveaux de presque 62 m² chacun, dont la toiture en lauzes est impeccable (le plancher de l'étage est à revoir) idéal pour des chevaux et/ou animaux de ferme.
- une grange, en pierre et sur deux niveaux aussi de plus de 52 m² chacun (toiture en fibrociment, les sols au rez de chaussée et à l'étage sont en béton armé).
Ce bâtiment représente une belle opportunité pour l'aménagement de gites, chambres d'hôtes, ou ateliers professionnels etc.
- Un hangar en pierre dont la toiture est en tuiles, séparé en deux par une cloison en parpaing, offrant la possibilité d'aménager idéalement 2 espaces de plus de 30 m² chacun de type bureau / local commercial pour vente de produits.
- Juste derrière, une construction attenante plus récente, l'ancienne porcherie, d'environ 49 m², orientée plein sud et qui peut idéalement y être transformée en local professionnel de type spa / bien-être ou cabine de soins esthétiques / therapeutiques / médicaux.
- Un hangar de type industriel d'une superficie totale de 357 m² (séparé en 2 bâtiments de 196 m² & 161 m²) idéal pour stocker du materiel volumineux ou pour toute activité commerciale / industrielle supplémentaire au reste de la propriété.

L'ensemble est équipé de vidéosurveillance CCTV avec gestion à distance sur téléphone portable.
La maison est équipée d'une Box Internet avec fibre optique.
Assainissement, mise aux normes électricité & eau, ainsi que l'isolation sont à prévoir.

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