Corps de ferme 12 pièce(s), 320m² habitables, PAMPELONNE (81190) 289 000 €

Cette propriété de caractère se trouve au bout d'un chemin de 300m, offrant un véritable havre de paix en hauteur avec une vue panoramique à couper le souffle sur la vallée du Viaur. À l'origine, un corps de ferme, elle a été transformée en 2008 par les propriétaires en deux gîtes de caractère, disponibles à la location saisonnière.
Le premier gîte, d'une capacité de 5 couchages et d'une superficie d'environ 70m2, comprend une spacieuse pièce de vie avec une cuisine équipée de 32m2, deux chambres dont une avec une mezzanine, et deux salles d'eau. Une terrasse adjacente vous permet de profiter de l'extérieur en toute quiétude.
Le deuxième gîte, conçu pour deux personnes, offre environ 35m2 d'espace de vie avec un salon doté d'un coin cuisine, un accès à une terrasse privative, une salle d'eau et une chambre. Les deux gîtes sont entièrement isolés, équipés de double vitrage et bénéficient de chauffe-eau et de radiateurs électriques.
La troisième maison, destinée à être la résidence principale, est prête à être personnalisée selon vos goûts. Les gros travaux sont déjà achevés. Cette maison de 220m2, potentiellement habitables, comprend au rez-de-chaussée une pièce prévue pour une buanderie et la création d'un WC/salle d'eau, ainsi qu'une pièce de 38 m2 destinée à accueillir l'escalier et une chambre. À l'étage, vous trouverez un salon avec cheminée et un accès à une terrasse arrière offrant de magnifiques couchers de soleil, une salle à manger donnant sur une terrasse avant avec un escalier en pierres, et une cuisine. Les combles sont aménageables pour accueillir deux autres chambres et une salle de bains.
De nombreux travaux ont déjà été réalisés en préservant les éléments d'origine, notamment la toiture, la création de deux terrasses et un escalier en pierres, les planchers, les ouvertures pour les portes et les fenêtres, le forage pour la géothermie, ainsi que les raccordements à l'eau et à l'électricité. Les travaux de finition sont estimés à 185 000 € par notre courtier en travaux, pour une finition correcte exécutée par des artisans professionnels.
L'extérieur offre plusieurs terrasses ombragées, une dépendance avec un four à pain/barbecue, une fosse septique aux normes, un garage de 55m2, un réservoir d'eau pour la récupération d'eau de pluie, ainsi qu'une partie boisée de 7000m2 avec un puits, prêt à être transformé en potager. De plus, un auvent orienté plein sud pourrait accueillir des panneaux solaires.
Le grand avantage de cette propriété est la possibilité de s'y installer immédiatement. Vous pouvez habiter l'un des gîtes, louer l'autre et commencer immédiatement à profiter de la vie dans cet endroit paisible et enchanteur, sans voisinage immédiat, tout en étant à seulement 5 minutes des commodités et de la route à quatre voies entre Rodez et Albi.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est en cours. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une propriété exceptionnelle au charme incomparable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les détails de cette offre exceptionnelle !

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

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