Maison bourgeoise 10 pièce(s), 330m² habitables, BELLAC (87300) 295 000 €

Maison de maître exceptionnelle en centre-ville avec vue sur la campagne
Cette fabuleuse maison de maître, construite en 1906, offre un mélange rare entre le confort du centre-ville et la vie privée et isolée à la campagne. La propriété dispose de hauts plafonds, d'éléments d'origine et d'une atmosphère indéniable de grandeur et de style.

Caractéristiques principales et emplacement
Emplacement : idéalement situé en centre-ville, à quelques pas de toutes les commodités, des commerces et des restaurants.

Jardins : Jardins privés uniques, traditionnels, sur deux niveaux, avec une belle vue relaxante sur la campagne à l'arrière.

Accessibilité : À seulement trente minutes de l'aéroport international de Limoges.

Rénovations récentes : Entièrement modernisée avec une nouvelle installation électrique, un nouveau toit, du double vitrage et un raccordement au tout-à-l'égout. Décorée avec goût, ne nécessitant que quelques retouches esthétiques personnelles.

Aménagement intérieur et grandeur
Rez-de-chaussée (jardin/niveau de vie indépendant)
Une entrée privée mène à un couloir donnant accès à deux chambres, chacune avec une salle de douche attenante et des toilettes séparées. Cet espace pourrait facilement être converti en appartement indépendant pour les invités ou pour une vie multigénérationnelle. Ce niveau comprend également un garage sécurisé, un atelier, une chaufferie et une grande cave (cave à vin), avec accès direct au jardin.

Premier étage (niveau principal)
La grande entrée principale est dotée d'un magnifique escalier en marbre qui mène à un vaste hall d'entrée avec un élégant parquet et des murs lambrissés, centré autour d'un superbe escalier d'origine.

Deux grandes salles de réception avec cheminées traditionnelles et balcons donnent sur la ville.

Un salon spacieux avec parquet et cheminée offre une vue paisible sur le jardin privé.

Une grande cuisine équipée avec un espace buanderie adjacent.

Deuxième étage (chambres)
Le couloir du deuxième étage est doté d'un magnifique parquet et est éclairé naturellement par une superbe fenêtre lambrissée au plafond. Cet étage comprend :

Cinq chambres doubles spacieuses.

Deux chambres bénéficient de dressings dédiés.

Une chambre dispose d'une salle de bains attenante.

Une autre salle de douche et des toilettes séparées.

Dernier étage (potentiel de développement)
À l'origine réservé au personnel, ce vaste espace offre un excellent potentiel de développement. Il est actuellement configuré pour créer soit deux grands appartements indépendants, soit quatre chambres spacieuses supplémentaires avec deux salles de bains attenantes.

La maison dispose d'une grande terrasse, parfaite pour recevoir et prendre des repas en plein air. Des marches descendent vers le jardin traditionnel à quatre niveaux, qui comprend des pelouses bien entretenues, des arbres matures, un charmant étang et une autre petite maison/dépendance.

Cette propriété est un véritable joyau caché, offrant un style de vie unique défini par la grandeur d'époque, le charme et l'intimité absolue dans un emplacement très pratique.

Bellac est une charmante petite ville historique (commune) située à environ 40-45 kilomètres au nord-ouest de Limoges, dans le département de la Haute-Vienne, en Nouvelle-Aquitaine. Elle est souvent décrite comme une ville de caractère et un centre culturel pour la région du Haut-Limousin.
Elle se trouve à un peu plus de 30 minutes de l'aéroport de Limoges.

Situation : située sur un éperon rocheux surplombant la rivière Vincou, qui traverse la ville. Les environs sont caractérisés par les Monts de Blond, avec leurs paysages pastoraux préservés, leurs forêts et leurs nombreux cours d'eau, très appréciés pour la randonnée et la pêche.

Importance historique : fondée vers le Xe siècle avec la construction d'un château (aujourd'hui disparu), Bellac est devenue un important carrefour commercial au Moyen Âge. Sa prospérité était liée à l'industrie de la tannerie et du travail du cuir. La ville est connue pour ses maisons médiévales, ses ruelles pittoresques et ses vestiges historiques.

Lieu de naissance de Jean Giraudoux : Bellac est la ville natale du célèbre écrivain et diplomate français du XXe siècle Jean Giraudoux (1882-1944), dont la maison d'enfance est aujourd'hui un musée. Il la considérait comme « la plus belle ville du monde ».

Labels : Bellac est reconnue par plusieurs labels officiels, notamment « Village Étape », « Station Verte de Vacances » et « Cité de Caractère ».

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