Domaine 10 pièce(s), 305m² habitables, ARVIEU (12120) 695 000 €

INVESTISSEURS:
Situé à 30 min de Rodez et 10 min du pôle touristique du Lac de Pareloup, ce domaine de 3 hectares offre une configuration rare sur le marché : un actif immobilier immédiatement productif doublé d'un levier de valorisation exceptionnel via une grange de 420 m².
Un Actif Immobilier aux Performances Rares
• Performance Énergétique : DPE C / GES A (Optimisation des charges, éligibilité simplifiée aux financements bancaires).
• Label Fondation du Patrimoine : Gage de prestige et de conservation du bâti (fiscalité attractive selon montage).
• Indépendance Totale : 3 hectares de foncier sans voisinage, idéal pour l'événementiel ou le tourisme de luxe.

Exploitation Immédiate : Résidence & Gîte 3*
Le domaine dispose déjà de deux unités d'exploitation distinctes, offrant un Cash-Flow immédiat :
• La Résidence Principale (230 m²) : Rénovation écologique haut de gamme. Idéale pour une habitation de prestige ou une exploitation en chambres d'hôtes premium
• Le Gîte Contemporain (90 m²) : Classé 3 étoiles, prêt à louer (capacité 5 personnes). Parfait pour de la location saisonnière à forte demande (proximité du lac) ou du locatif annuel sécurisé.
2. Le Levier de Croissance : La Grange de 420 m²
C'est le cœur de la valorisation de ce dossier. Le changement de destination est validé (CU opérationnel), levant ainsi le principal frein administratif.
• Surface à créer : 420 m² avec charpente cathédrale.
• Business Models envisageables : * Événementiel : Mariages, séminaires, retraites bien-être (acoustique exceptionnelle).
o Multi-locatif : Création de plusieurs lofts ou appartements indépendants pour un rendement locatif massif.
o Agrotourisme : Structure d'accueil pour projets agricoles ou touristiques.

Équipements & Logistique
• Capacité d'accueil : Parking 10 véhicules déjà opérationnel.
• Mobilité : Borne de recharge électrique installée.
• Dépendances : Four à pain, anciennes porcheries/serres, garage.
• Accessibilité : Accès garanti 365j/an (critère clé pour l'exploitation commerciale).

Synthèse Financière
Ce domaine ne se contente pas d'être un "havre de paix", c'est un outil de travail polyvalent. La combinaison d'un gîte déjà rentable et d'une grange prête à être transformée permet de sécuriser l'investissement tout en visant une plus-value latente importante dès l'achèvement des travaux de la grange.

Dossier technique, visite virtuelle et plans disponibles sur demande.
Classes énergétiques : DPE C, GES A. Borne recharge voiture electrique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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