Villa 4 pièce(s), 85m² habitables, SAINTE RADEGONDE (12850) 389 000 €

Nichée dans un charmant hameau de la commune prisée de Sainte-Radegonde, à moins de 15 minutes du centre-ville de Rodez, cette propriété rare s’étend sur 1,7 ha de terrain attenant, et bénéficie également d’environ 3,8 hectares de terres non attenantes, situées à proximité immédiate — un cadre idéal pour les propriétaires de chevaux.

Sur la propriété, vous trouverez une villa T4 contemporaine de 85 m² construite en 2007, et rénovée en 2025, et son appartement T2 indépendant et mitoyen de 35 m², actuellement loué - atout financier non négligeable.
Un hangar de stockage ainsi qu’une ancienne stabulation complètent cet ensemble à fort potentiel.

Construite en 2007 sur trois demi-niveaux, la villa T4, tout juste rénovée, dispose d'une agréable pièce de vie de 36 m², baignée de lumière avec cuisine ouverte. Elle s’ouvre sur une belle terrasse carrelée, idéale pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis.

À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres, un bureau, une salle d'eau et des WC indépendants.
Les combles, aménageables, offrent la possibilité de créer une chambre supplémentaire avec salle de bains.

Un double garage de 49 m², accessible depuis l’intérieur, complète ce bien.

Atout rare, la maison est entièrement équipée d’un plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie, garantissant performance énergétique (DPE=C) et bien-être au quotidien.
Elle dispose également d’un poêle à bois dans le séjour.

L’appartement T2, indépendant, dispose d’une terrasse plein Sud de 25 m² et d’un garage en bois. Il est actuellement loué 400€/mois charges comprises (bail en cours jusqu'en Juin 2027).

Vous avez des chevaux et vous recherchez une maison avec du terrain, à la campagne, sans renoncer à la proximité de la ville et de ses commodités ? Cette propriété est faite pour vous !

Visite virtuelle disponible ici: https://tour.giraffe360.com/0b4987c0fe4c4183beca474814d89be7.

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