Propriété 25 pièce(s), 805m² habitables, MANCIET (32370) 675 000 €

Sur le Chemin de Compostelle entre Eauze et Nogaro dans le Gers, cette superbe et vaste propriété est un hâvre de paix et de sérénité, totalement au calme et prête à accueillir immédiatement des amoureux de la nature et/ou un projet d'accueil.

Au bout d'un petit chemin rural boisé, la propriété est nichée dans la verdure. Elle se compose d'une habitation principale et de trois autres logements, formant un U autour d'une cour intérieure privée et joliment arborée.

La partie privative orientée au sud, ouverte sur une belle terrasse couverte et le long couloir de nage comprend notamment:
- au rez-de-chaussée, une vaste entrée et des rangements, une salle d'eau, une grande pièce à vivre avec une cheminée (insert), une cuisine aménagée semi-ouverte et un coin salle à manger qui donne également sur la cour intérieure. Bureau et petit salon de lecture très cosy.
- au-dessus, une autre pièce à vivre avec une alcôve, salle de bains, et 2 chambres (et salles d'eau) dont une est également accessible par l'escalier qui part de l'entrée.
- de l'entrée, accès à une grande cuisine et une salle à manger ouvrant sur le patio.
- du palier au 1er étage (une partie pourrait facilement devenir une autre chambre), pièce de loisirs ouvrant sur balcon.
Ces deux dernières pièces sont communes aux hôtes ou amis séjournant dans le domaine.

De l'autre côté de la cour intérieure, 3 bâtiments aux noms évocateurs de la Gascogne : Aliénor, d'Artagnan et Armagnac.

- Le gîte D'Artagnan est la plus ancienne des maisons, avec de beaux colombages et un intérieur douillet et élégant, des boiseries et des carreaux anciens. Elle comprend: une cuisine équipée, un salon avec une cheminée, une grande chambre avec sa salle d'eau. Et au 1er étage, un palier avec alcôve (lit à 1 place) et un dortoir pouvant accueillir 5 personnes (pèlerins par exemple). En bas de la maison, une grande buanderie.
- Aliénor est un second grand gîte avec séjour, cuisine équipée, wc au rez- de chaussée. 2 chambres et une salle d'eau au 1er étage et une 3ème chambre au 2ème étage.
- Armagnac est une jolie petite maison étroite, avec un salon ouvrant sur une petite terrasse privative et une grande mezzanine/chambre au-dessus. Petite salle d'eau en descendant quelques marches depuis le salon. En créant une kitchenette dans le salon, Armagnac pourrait devenir un 3ème gîte pour 2 personnes.

Une grange à rénover (toiture à refaire) et un autre bâtiment de type agricole complètent l'ensemble.
Terrain d'un seul tenant de 9ha, composé de près, jardin, bois et mares.
Réserve d'eau à proximité des bâtiments d'habitation d'environ 70 m3.

L'ensemble est en très bon état général. Chauffage électrique avec poêles à pellets. Double vitrage (sauf d'Artagnan)
Le mobilier des gîtes et de la chambre d'hôte fait aussi partie de la vente.

Cette propriété est située dans un environnement privilégié, dans la région du Bas-Armagnac, au calme, non loin de la petite ville d'Eauze, dynamique avec ses commerces de proximité et ses services. Marche hebdomadaire. Nogaro est proche aussi, avec ses nombreuses activités qui draînent tout au long de l'année, un grand nombre de visiteurs.

Emplacement idéal pour une activité d'accueil (touristes et pèlerins faisant halte) et/ou pour des chevaux. La propriété bénéficie de mares et d'une grande réserve d'eau à proximité immédiate des habitations.

La nature omniprésente en fait une retraite parfaite.


POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE, MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU +33 (0) 5 62 29 59 57

Ce bien ne figure plus au catalogue car il est sous compromis.

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