Propriété 14 pièce(s), 408m² habitables, CAHORS (46000) 595 000 €

A l’origine ferme fortifiée, du 11e siècle aux éléments de caractères authentifiés. Accès à la propriété par un chemin, 500m en partant de la route : aucune nuisance. Sur 35 Hectares de terres et de bois la propriété est à l’abri des regards et le site idéal de vos futurs projets d’envergure ! La maison familiale, le pigeonnier, et la dépendance attenante à l'écurie de 120m², accueillent chacun : chambres, espaces de vie, coins cuisine.
Maison principale 167 m² :
Hall d’entrée de caractère avec arche vitrée panoramique et dallage de pierres authentiques
Salle à manger de caractère + coin cuisine + 2 chambres + 1 bureau + séjour +1 salle de bain
Au-dessus de la maison d'habitation 167m² de combles lumineux et sains sont à aménager ( appentis isolé, Velux en place, charpente et toiture neuve, raccordement électrique). Ainsi la maison principale développera tout son potentiel. Grace à ses volumes elle est idéale pour laisser place à vos projets de maison familiale personnalisée les plus ambitieux.
L’accès aux combles se fait du salon par un escalier bois de charme. Le séjour et chambre parentale disposent de deux cheminées. L’ensemble des espaces à vivre sont en enfilade. (voir schéma)
Sous la maison principale vous découvrirez la double cave voûtée semi enterrée : avec son bar en pierre elle est idéale en tant que cave à vin ou pour les activités de dégustation. Convivialité assurée, avec son acoustique parfaite !

Chambres d’hôte mitoyennes : 75m²
Mitoyenne à la salle à manger, la partie chambre d’hôte est conçue comme un petit appartement : 1 chambre parentale avec salle d’eau indépendante, 2 chambres d’enfants avec douche, et un espace repas séjour avec coin cuisine. Le tout avec vue sur le jardin dans un bâtiment type longère au charme rustique et confiné. 75m² pour accueillir famille et amis de façon indépendante au cœur de la campagne, ou pour développer une activité d’accueil.
Pigeonnier du Quercy de 40 m² :
1 cuisine aménagée+1 salle d’eau, douche carrelée +1chambre double +1 chambre enfants. Parquet et vue panoramique au dernier niveau. Lieu confidentiel et plein de charme. Idéal soirée de mariage
Gite familial 150 m² : (attenant aux anciennes écuries)
16 couchages repartis en 4 chambres, couchages d’appoints en supplément possibles + 2 Salles d’eau +1wc + 1 coin cuisine avec salle à manger. Convivial pour fêtes de famille, ou groupe. Murs de pierres recouverts de chaux, sols carrelés. Poutres apparentes. Attenant écuries de 120m² : salle de réception possible ou ré aménageable box chevaux. Écurie sol béton.
3 cabanes bois dans la prairie : 3x20m²- Norme sécurité incendie sur tout le domaine habitable
Paddock en face du gite qui peut servir de parking : 50 places
Beaucoup de possibilités pour cette propriété qui nécessite des acquéreurs déterminés à s’en approprier l’histoire afin de faire éclore leur futur projet : de vie, ou professionnel.
Adhésion ASPASS : interdit la chasse sur tout le domaine- peut être révisé par les prochains propriétaires -
Circuit cavalier, gîte étape - Terrain aux normes pour piste aérodrome, accueil montgolfières réguliers - Truffière naturelle melanosporum
TRVAUX RECENTS :
Électricité 2000 Ceinture béton 2008 Velux neufs2008 Double vitrages partout 2013 Toiture + charpente neuve 2008 Chauffage gaz neuf ; chaudière a ventouses 2015
Site naturel et protégé des causses du Quercy Blanc :
Prairie sans vis-à-vis de 8ha : Possibilité de rentabilisation voltaïque
Site forestier : chênes/ érables/ frênes /buis. Le site forestier peut être rentabilisé
Sentiers pédestres privatisés - 3 sources naturelles sur le domaine- Bornes d'irrigation agricole 7€ par an - Écosystème diversifié terres BIO : 21 espèces d’orchidées du Quercy sur les 23 répertoriées
Possibilité de création de camping
Exploitation commerciale touristique :
Activité gite rentabilisé à 30 k€ annuels « 2014/2015 »
Gite étape équestre
Table et chambre d’hôte
Activité de réception (mariage) ou de groupes divers
Centre équestre

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

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