Propriété agricole 15 pièce(s), 445m² habitables, LUSIGNAN PETIT (47360) 880 000 €

GRANDE PROPRIETE AGRICOLE EN POSITION DOMINANTE AVEC DES VUES EXCEPTIONNELLES, IDEALE POUR UN PROJET D'AGRICULTURE BIOLOGIQUE OU DE TOURISME RURAL ET EQUESTRE.

Située entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, depuis la petite route de campagne peu passante, on accède à la propriété par une allée élégante de pins, avec portail automatique. Beau verger à gauche, avec de nombreux fruitiers (pommiers, cerisiers, poiriers, pruniers, noisetiers, noyers, oliviers). Garage et atelier au bout de l'allée. La propriété est composée d'un grand bâtiment d'habitation avec un charmant petit pigeonnier et une terrasse plein sud. De deux gîtes séparés, d'un hangar de type agricole. Pisicine et ensembre de terres comprenant des parcelles agricoles, des près et des bois. En bas de la propriété, petit étang.

La partie habitation comprend :
- Au rez de jardin: l'entrée par un séjour avec une belle cheminée fonctionnelle et cuisine équipée ouverte et accès une pièce rangement et à la chaufferie; D'un côté de cette pièce, un salon avec cheminée et coin bar, un bureau dans la partie haute du pigeonnier attenant. Escalier tournant vers l'étage.
De l'autre côté de la pièce d'entrée/cusine, un autre salon/bibliothèque avec cheminée, une chambre avec salle de bain ouverte en enfilade. Escalier vers l'étage.
- Au premier étage, d'un côté de la maison, deux chambres avec chacune leur salle d'eau. Escalier menant au deuxième étage: grande pièce/salle de jeux, wc et grand rangement/dressing.
De l'autre côté de la maison, 3 chambres avec leur salle d'eau.
- En rez-de-jardin, sur le côté Ouest de la maison, une chambre accessible aux personnes à mobilité réduite avec salle d'eau. Accès indépendant.

Deux gîtes séparés (4 et 2 personnes) sont situés à l'ouest de la maison principale. Indépendants et équipés. Ils diposnet de petites terrasses bien orientés, jouissant de vues dégagées au Sud et à l'Ouest.

Piscine avec des vues magnifiques. 10x5 au chlore, volet électrique, bâche hivernale,
Petit pigeonnier attenant avec un four à pain.

L'ensemble a été rénové en 2012. Rafraîchissemnt à prévoir. Puits de 17m en eau (pompe à installer).

Superfici totale du terrain d'environ 26ha.

Située dans un environnement privilégié, proche d'Agen, dans le Pays de Serres, connu pour son héritage culturel et patrimonial, ses chemins de randonnées accessibles aux marcheurs et aux cyclistes.

POUR TOUTE DEMANDE D'INFORMATION ET/OU DE VISITE, MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON AU : +33 (0) 5 62 29 59 57

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