Maison 9 pièce(s), 285m² habitables, VILLECOMTAL (12580) 599 000 €

Dans un paisible hameau, cette propriété se situé à 5 min de Villecomtal avec tout ses commerces et services, à 15 minutes du canyon de Bozouls, à seulement 30 min de Rodez, à 35 min de Conques et à 1 km du chemin de Saint Jacques de Compostelle.
Cette demeure allie authenticité et confort, rénovée avec des matériaux écologiques en préservant le caractère du lieu tout en y ajoutant des touches contemporaines, vous profitez d'un environnement naturel exceptionnel.

Vous y trouverez plus de 280m2 de charme d'antan conservé avec soin, auxquels s’ajoute une terrasse d'environ 76 m², offrent une vue panoramique imprenable sur la campagne vallonnée, d'où vous pourrez apercevoir la cathédral de Rodez, agrémentée d'un terrain d’environ 3500 m2 attenant.

La disposition de la propriété permet, de continuer l'activité de gîte et chambres d'hôtes voir accueil des pèlerins du chemin de Saint Jacques, avec une partie indépendante pour les propriétaires, offrant un hébergement rustique et moderne pour vos visiteurs à la recherche d'un confort authentique.

Vous entrerez via un joli patio, desservant deux entrées de cette propriété, par l'une d'elle un escalier en pierre vous amènera dans une cuisine ouverte avec un beau séjour chaleureux d'environ 36 m2, puis une véranda d'environ 27 m2 donnant sur une terrasse surplombant une vue panoramique.
Une belle pièce d'environ 28 m² donnant sur la terrasse vient complété ce niveau, laissant diverses possibilité d'aménagement. Cette partie est aussi accessible par une rampe dédiée aux personnes à mobilité réduite.
A l'étage vous trouverez une chambre parentale avec dressing d'environ 24 m² au sol, et sa salle de bain, wc d'environ 8 m².

Un accès vous amènera à l'autre partie de la maison où se trouve 3 belles chambres équipées de leurs salle bains puis à l'étage en dessous un beau salon d'environ 38 m².
De part un sas fermé vous accéderez à une cuisine d'environ 17 m².
Cette partie de maison est idéale pour optimiser un projet de gîte ou chambre d’hôtes.

Sous la terrasse vous trouvez une autre chambre indépendante d'environ 14m².
Une cave d’environ 23 m² complète cette propriété.

L'ensemble est en excellent état et à fait l'objet d'une rénovation complète il y a deux ans seulement,
Les travaux ont été particulièrement poussée en matière d’isolation des murs, toitures (en Lauzes) et planchers, avec des matériaux écologiques tels que la laine de bois, ouate et chanvre.

Le système de chauffage se compose d'un poêle à granulé et radiateur électrique à inertie dans la maison principale.
La partie gîte est chauffée avec des radiateurs électrique, possibilité d'installer un poêle à bois dans le salon.

Cette demeure offre une opportunité rare de vivre dans un cadre enchanteur tout en bénéficiant d'une vue à couper le souffle et d'un vaste terrain avec verger.
La demeure dégage une ambiance chaleureuse et accueillante, propice à la détente et au bien-être.
C' est un véritable petit coin de paradis pour ceux qui recherchent un cadre de vie idyllique.

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