Maison 12 pièce(s), 545m² habitables, SAINT LON LES MINES (40300) 799 000 €

Un actif patrimonial rare à fort potentiel de valorisation

Situé à Saint-Lon-les-Mines, au cœur des Landes, le Domaine du Tachoire représente une opportunité d’investissement singulière, conjuguant prestige historique et perspectives de développement. Édifié au XIX? siècle, cet ancien domaine de Roger Ducos, consul de Napoléon Bonaparte et Comte de l’Empire, est inscrit à l’Inventaire du patrimoine architectural (base Mérimée, référence IA40000293), gage de reconnaissance patrimoniale et de rareté sur le marché.

Un ensemble immobilier de grande envergure

Déployé sur un parc de 5 hectares, le domaine se distingue par l’importance et la diversité de ses surfaces bâties :

Une maison de maître d’environ 420 m², organisée en deux ailes et répartie sur trois niveaux, offrant des volumes adaptés à des usages résidentiels ou d’accueil haut de gamme.

Un ensemble de dépendances (longère, ancienne porcherie de plus de 200 m² actuellement utilisée comme garage, ateliers et granges), représentant environ 1 400 m² de surface cadastrée, constituant un levier majeur de création de valeur.

Des volumes intérieurs propices à la reconfiguration

La maison principale propose une distribution fonctionnelle et évolutive :

Rez-de-chaussée : salons de réception spacieux, cuisine, espace privatif et cave.

Premier étage : chambres de grandes dimensions, bibliothèque avec balcon, galeries nord et sud offrant des vues dégagées sur le parc.

Deuxième étage : environ 200 m² sous une charpente remarquable, permettant d’envisager des aménagements complémentaires selon les objectifs d’exploitation.

Un foncier attractif et exploitable

Le parc se compose de 2 hectares boisés et de 3 hectares de prairies, renforçant l’attractivité du site pour des projets nécessitant espace, calme et cadre naturel, tout en préservant une cohérence avec l’identité du lieu.

Un support d’investissement à usages multiples

Par sa configuration, son statut patrimonial et ses surfaces, le Domaine du Tachoire se prête à des stratégies d’investissement variées : développement d’activités d’hébergement touristique (gîtes, chambres d’hôtes), projets événementiels, résidence de caractère ou valorisation progressive du bâti existant. Il s’adresse à des investisseurs recherchant un actif différenciant, à la fois porteur de sens, de valeur patrimoniale et de potentiel économique à long terme.

Bien que la maison de maître soit en bon état général ainsi que sa toiture, il est à noter que des travaux importants sont à prévoir pour une mise aux normes ERP afin de recevoir du public. Toutefois son inscription au patrimoine de Mérimée peut offrir des avantages financiers certains.

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