Maison 4 pièce(s), 90m² habitables, ROSNY SOUS BOIS (93110) 315 000 €

Exclusivité by Hamilton in Paris!
Rosny-sous-Bois – Une maison, une histoire, un nouveau chapitre!
Située Avenue de la République, à seulement 200 mètres du RER E et à 10 minutes en bus de la ligne 11, ce pavillon des années 1950 offre un emplacement stratégique tout en conservant une atmosphère chaleureuse et résidentielle.

Cette maison de 90m2, entretenue avec soin par ses propriétaires actuels : un couple de retraités qui vend pour se rapprocher de leurs enfants attend aujourd’hui une nouvelle famille prête à écrire son histoire.
Dès l’entrée, un sas pratique permet d’organiser manteaux et chaussures avant d’accéder aux pièces de vie :
Une **grande cuisine conviviale**,
Un **salon cosy**,
Un **bureau avec dressing attenant**, idéal télétravail ou chambre d’appoint.
À l’étage, un élégant **escalier en bois** dessert :
Deux chambres de belle taille.
Une grande salle d’eau avec espace buanderie.
WC à chaque niveau pour plus de confort.

À l’extérieur, un **toit-terrasse d’environ 17 m²** offre un espace supplémentaire rare et appréciable en milieu urbain.

La maison est saine et bien entretenue.
Des travaux de rafraîchissement (peintures) et une modernisation des pièces d’eau permettront d’en révéler tout le potentiel.
Possibilité de créer une salle d’eau supplémentaire au rez-de-chaussée
.

Emplacement recherché
Maison lumineuse et fonctionnelle
Double vitrage recent
Chaudiere gaz ELM de 2020
Petit atelier / cagibi intependant
Potentiel d’aménagement
Idéal primo-accédants ou jeune famille

Un bien rare sur le secteur, alliant accessibilité, charme et opportunité de valorisation.

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