Maison rénovée 4 pièce(s), 66m² habitables, SALMIECH (12120) 119 000 €

Située au bout d'une impasse, au calme et sans vis à vis et bénéficiant d'une vue dégagée, maison rénovée avec des matériaux nobles au cours de ces dernières années avec décennales en cours, ainsi qu'une petite dépendance accolée avec permis de construire autorisant la rénovation en habitation. Terrain attenant de 309 m² et non loin un terrain d'agrément ou jardin de 684 m².
Ecole primaire, tous commerces et services sur place, collège à 5 kms, lac de Pareloup et Villefranche de Panat à 15 minutes, Rodez à 20 minutes.
Sur le devant de la maison une cour vous accueille et l'entrée donne sur une belle pièce de vie scindée en deux espaces distints. La première est constituée de la cuisine américaine équipée avec son espace salle à manger et son poêle à granulés. En prolongement, l'espace salon mariant le cachet de la pierre apparente rejointée avec le modernisme du parquet en bambou. Un accès donne sur une belle terrasse de 15 m² depuis laquelle on a une magnifique vue sur la nature et la rivière en contrebas. Il vous sera possible d'y poser votre salon de jardin ainsi que votre barbecue ou plancha et des bains de soleil. Un accès depuis celle-ci a été anticipé afin d'accèder au terrain via un escalier qui reste à créer.
A l'étage, une chambre et une autre pièce en guise de chambre d'appoint, de bureau ou dressing.
Une salle d'eau avec toilette complète ce niveau.
Accolée à la maison une dépendance aménageable sur 2 niveaux, chacun d'eux repésentant 18,7 m², offrant la possibilité de créer de nouvelles chambres. Là aussi une communication a été anticipée donnant directement sur le salon.
Un bien qui de par sa situation saura vous séduire sans aucun doute!
Côté technique : maison en pierre avec une partie crépis et une autre à finir de rejointer ainsi qu'une extension en bois, charpente traditionnelle en chêne, volige en peuplier, couverture en lauzes et ardoises refaites, isolation par 15 à 25 cm de laine de bois + multicouches aux murs et 40 cm de laine de bois avec film pare-vapeur sous le toit, double vitrage en aluminium, poêle à granulés (conso de 800 kg/an), chauffe-eau de 200 L électrique, électricité aux normes, réseau mobile ok, fibre optique cablée, reliée au tout à l'égout, une dépendance accolée avec permis de construire valide afin de rénover en habitation, mur de soutènement du terrain refait.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Ce bien ne figure plus au catalogue car il est sous compromis.

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