Maison rénovée 3 pièce(s), 74m² habitables, SALMIECH (12120) 135 000 €

Située au coeur du village, au calme et sans vis à vis, maison rénovée de 74 m² avec 27 m² de combles aménageables en loi Carrez (1,80 m de hauteur) ainsi qu'un garage neuf, l'ensemble sur un terrain de 507 m².
Tous commerces et services, école primaire sur place, à 15 minutes des lacs de Pareloup et de celui de Villefranche de Panat, Rodez à 20 minutes.
La maison se compose en RDC d'une belle pièce de vie ouverte avec cuisine américaine équipée donnant sous une véranda avec accès direct au terrain. Cette pièce à beaucoup de cachet grâce aux pierres apparentes rejointées derrière le poêle à granulés ou encore le rocher brut sous l'escalier. Une salle d'eau avec toilette complète ce niveau.
A l'étage, 2 chambres et une pièce dressing qui pourrait très bien accueillir un bureau.
Encore au-dessus les 27 m² à aménager ou il pourrait se créer 2 nouvelles chambres ainsi qu'une salle de bains.
Accolé à la maison, le garage vous permettra d'abriter votre voiture et de stocker quelques affaires ou encore d'y bricoler.
Côté terrain, un espace clos permet d'avoir un animal de compagnie ou des volailles, un espace végétalisé et cocooning peut accueillir un spa dans lequel vous pourrez vous prélasser tout en profitant de la belle vue.
Côté technique : maison en pierre, charpente traditionnelle en chêne, volige en châtaignier et couverture en lauzes, isolation des murs avec 10 cm de polystyrène et 30 cm de ouate de cellulose sous le plancher des combles, double vitrage PVC avec volets roulants électriques, électricité aux normes, chauffe-eau thermodynamique, poêle à granulés (conso de 800 à 850 Kg/an), reliée au tout à l'égout, cuisine américaine équipée. L'ensemble des travaux ont été réalisés entre 2017 et 2020, garage neuf.
Possibilité d'acquérir en supplément un garage avec un appartement T2 à finir de rénover, une cave et un jardin non attenant moyennant 39 000 € FAI.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Ce bien ne figure plus au catalogue car il est sous compromis.

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