Maison 11 pièce(s), 300m² habitables, PAMPELONNE (81190) 548 000 €

Rare et recherchée : maison de caractère de 300 m² habitables avec 2 hectares de terrain
Située au bout d’un chemin sans issue, cette magnifique maison en pierre offre un charme exceptionnel, dans un environnement paisible et sans voisins, à seulement cinq minutes à pied d’un village avec commerces.
Entièrement rénovée (toiture comprise) et classée C en performance énergétique, vous pouvez y posez vos valises !
La maison :
• Rez-de-chaussée : cuisine aménagée, pièces de vie lumineuses, salle de bains, WC
• Étage : 5 chambres spacieuses, salle de bains, WC
• Combles aménagés : 2 pièces supplémentaires (chambres ou bureaux)
• Bureau ou atelier de 18 m² avec entrée indépendante
• Aménagement possible : séparation en deux habitations indépendantes
• Extension potentielle : 50 m² supplémentaires à aménager
L’extérieur :
• Atelier de 20 m², et possibilité de créer un carport ou un garage
• Terrain de 2 hectares : jardin paysagé, potager, arbres fruitiers, prairie
• Piscine chauffée et sécurisée
• Ruisseau avec retenue d’eau
• Arbres centenaires, quasi autonome en bois de chauffage
• Clôture et portail en fer forgé
Aspects techniques :
• Rénovation récente de qualité
• Toitures refaites en lauzes et tuiles
• DPE C : chauffage central bois/fioul, panneaux solaires pour l’eau chaude, double vitrage, isolation en laine de roche et ouate de cellulose
• Assainissement conforme
• Absence d’amiante, de plomb et d’anomalies électriques
Environnement :
• Au bout d’un chemin sans issue prolongé par des sentiers de randonnée
• À 5 min à pied de Pampelonne, village dynamique avec commerces (boulangerie, épicerie, pharmacie, café-restaurant, maison médicale, La Poste), école primaire et médiathèque
• Idéalement située entre Rodez et Albi (30 min de chaque)
• Au cœur du Ségala, à proximité de la Vallée du Viaur, avec de nombreuses activités nature et producteurs locaux
• À 1h20 de l’aéroport international de Toulouse-Blagnac
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Si vous recherchez une maison pleine de charme, sans voisins proches mais à proximité d’un village, sans travaux à prévoir et agréable à vivre toute l’année, ne tardez pas à venir la visiter.

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