Maison 7 pièce(s), 150m² habitables, MOLIETS ET MAA (40660) 749 000 €

Située en impasse au calme, découvrez cette superbe maison landaise de 150 m² habitables, rénovée avec goût et sa dépendance évolutive en logement au besoin.

Un intérieur lumineux
Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie cosy traversante, profitant d'une triple exposition (Est-Sud-Ouest). Un poêle à bois réchauffe l'ambiance des soirées d'hiver, complétant parfaitement le système de Pompe à Chaleur (PAC) air-eau (maison classée DPE B). La cuisine moderne, tout confort avec son électroménager encastré, est prête pour vos moments de convivialité. L'ensemble offre une surface de 60 m².

Un agencement pensé pour tous les projets
Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec 3 chambres confortables, dont l'une s'ouvre directement sur la terrasse Ouest. Une salle d'eau moderne, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.

L'étage avec une ambiance plus intimiste ouvre sur un espace indépendant avec actuellement un bureau, une salle d'eau privée avec WC, un dressing, une vaste pièce polyvalente de 26 m² se prêtant à toutes vos envie : home-cinéma, studio de musique, dortoir pour les enfants, chambre d'amis, télétravail...

Un extérieur tourné vers la nature
Sur une parcelle clôturée de 1 479 m², le jardin est un véritable lieu de détente, sans vis-à-vis, où il n'est pas rare de croiser des chevreuils au petit matin.

Côté loisir : une piscine au sel (4x8m,1,60m de profondeur) chauffée par PAC pour en profiter dès le printemps, avec rideau électrique de sécurité.

Côté pratique : Deux terrasses pour varier les plaisirs selon les saisons. Une cave pour une zone de stockage/rangement.

> Atout majeur supplémentaire : une dépendance de 27 m² (l'actuel garage) ouvre grand le champ des possibles pour un projet de logement indépendant (studio d'amis, gîte, espace pour profession libérale, revenus locatifs ...)

Les "Plus" Techniques
Portail coulissant automatique et zone de parking facilitant les manœuvres.
Équipement complet : Double vitrage, tout-à-l'égout, forage pour l'entretien du jardin.
Local technique dédié pour la PAC.

Mobilité et Plaisirs de l'Océan
Le luxe de cette adresse, c'est aussi sa situation : en plus de l'accès rapide aux grands axes, vous pourrez rejoindre les plages landaises via les nombreuses pistes cyclables qui sillonnent la forêt. Une véritable invitation à déconnecter et à profiter de l'air marin sans prendre la voiture.

"Surfez sur la vague et profitez de cette belle opportunité prête à vivre !" Contactez-moi pour organiser votre visite.

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