Maison 7 pièce(s), 231m² habitables, LIVINHAC LE HAUT (12300) 414 000 €

A seulement 20 minutes de Figeac, cette superbe propriété nichée sur les hauteurs de la vallée du Lot est un véritable havre de Paix. Sans aucun voisin ni vis-à-vis, cette belle maison en pierre rénovée d'environ 185m² habitables avec piscine (8 X 4m), possède également un gîte de 49m² pouvant être agrandi de 78m², un paddock, une écurie et un box pour les chevaux, le tout implanté sur un peu plus de 6.5 hectares. Exposé plein Sud avec une vue à couper le souffle sur la rivière, ce bien est destiné aux amoureux de calme, de nature et de tranquillité.
La maison principale se compose en son premier niveau, d'une cuisine/salle à manger de 37m² ouverte sur un salon de plus de 35m² équipé d'un poêle à bois (bûches). Toujours sur ce niveau, vous trouverez une grande chambre de 17.1m² avec sortie sur le balcon, un WC indépendant, et une salle d'eau avec douche à l'italienne de 7m².
L'accès au premier étage se fait par un bel escalier en pierre naturelle, sur lequel vous trouverez une grande chambre avec balcon de 17m², d'un grand bureau de 16.2m², une salle d'eau avec WC de 6.5m² et deux chambres avec vue sur sur les collines et la rivière, de respectivement 15.5 et 17.1 m².
La maison est équipée d'une chaudière fioul, complétée par un poêle à bois et d'une climatisation reversible. Les menuiseries sont en double vitrage et la maison possède un parc de production photovoltaïque de 6KW en revente couvrant les consommations du gîte et de la maison.
La maison est également composée de sous-sols (buanderie/cave à vin) et d'un garage de plus de 50m². Le gîte indépendant de 47m² est loué de juin à septembre et genère des revenus annexes. Enfin, pour les amateurs d'équidés, vous trouverez une carrière, un box pour chevaux de 20m² et une écurie de 73m².
Cette propriété est parfaitement aux normes du côté de l'assainissement, elle est équipée de la fibre optique et possède un DPE en C grâce aux travaux d'améliorations énergétique déjà réalisés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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