Maison 3 pièce(s), 70m² habitables, LEDERGUES (12170) 39 000 €

Maison de village en pierre, avec garage & cave, située proche de la commune de Ledergues, à 15 km de Requista et de tous services (écoles, college, commerces, administration, santé, animations).

Cette maison sur 3 niveaux et dont la surface habitable est de 70m² (avec combles aménageables d'environ 50m²), représente une opportunité aux passionnés de restauration de bâtiments anciens.
Ce bien peut parfaitement correspondre autant pour une résidence principale que pour un investissement foncier de type locatif.

Le 1er étage est accessible par un escalier en pierre et son balconnet.
A l'entrée, un vaste séjour de 23 m² équipé d'un poêle à bois, et disposant d'une fenetre donnant un aspect lumineux appréciable à cette pièce de vie.
Séparée par une voute, la cuisine, avec son evier en pierre et une fenetre apportant une clarté particuliere à la piece; à gauche, un espace de + 6 m² pouvant se transformer en celier et/ou buanderie/ salle d'eau (arrivée d'eau et évacuation d'eaux usées existantes), et à l'arrière, une autre pièce de 9 m² avec fenetre donnant sur un espace vert, pouvant, elle, donner lieu à une extension pour l'espace cuisine.
De l'autre côté, la chambre principale de + 18 m², dotée d'une fenetre et d'un plancher de bois.

Au 2ème étage, accessibles par un escalier et une porte en bois, des combles aménageables de
+ 50 m², séparés par un mur porteur, équipés chacun d'un vélux et d'une lucarne et pouvant
donner lieu à 2 chambres supplémentaires. Un espace additionnel de 12 m² annexé aux combles,
peut lui, servir à stocker ou pour l'isolation.

Au rez de chaussée, + 70 m² divisés en 2 locaux indépendants complètent ce bien, dont un cimenté,
servant de garage, l'autre, de cave en terre batue pouvant servir de remise à bois, cave à
vin, stockage de materiel, etc.

Côté technique:
La toiture est en ardoises (une petite partie, à l'arrière, en fibrociment),
Charpente, volige & planchers en bois, menuiseries et huisseries en bois sur simple vitrage.
Isolation à prévoir, toiture à faire contrôler.

Un compteur d'eau ainsi qu'un compteur électrique sont présents, mais les abonnements sont résiliés.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

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