Maison 2 pièce(s), 41m² habitables, LE TRUEL (12430) 85 000 €

En Exclusivité:
Coquette maison en pierre, pleine de charme, nichée au cœur d'un village pittoresque et paisible de la Vallée du Tarn, beneficiant d'une vue exceptionnelle sur les Monts des Grands Causses. Un véritable refuge, idéal pour se déconnecter et se ressourcer.

Un Cadre de Vie Idyllique
• Emplacement Privilégié : Perchée dans le Parc Régional des Grands Causses, bénéficiez d'un cadre naturel exceptionnel, à seulement 2h de Montpellier et moins de 30 minutes de Saint-Affrique.
• Orientation et Vue : Profitez d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée et dominante.
• L'Extérieur Secret : La maison est accompagnée d'un jardinet attenant d'environ 150 m². Imaginez-le transformé en un potager ensoleillé ou en un magnifique "sun deck" exposé plein sud, profitant du microclimat et protégé du vent par l'église voisine.

Cette maison possède un véritable potentiel :
1. Le Cocon Idéal : Parfait pour une résidence secondaire (week-ends et vacances inoubliables) ou pour une retraite au calme.
2. L'Opportunité d'Investissement : Son charme, sa localisation et son attrait touristique en font une excellente opportunité pour la location courte durée et saisonnière (type Airbnb), avec un potentiel de rentabilité élevé.

Aménagement Intérieur et Possibilités
• Rez-de-chaussée (Le Coin Nuit) : Entrée, puis une chambre lumineuse avec vue imprenable sur les monts, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
• À l'étage (L'Espace de Vie) : Un vaste séjour lumineux avec vue dégagée, intégrant un coin cuisine/repas chaleureux.
• Le Plus : Possibilité de créer facilement un accès direct au jardin depuis l'entrée (grâce à un ancien placard) pour aménager une terrasse/pergola conviviale pour les repas d'été (devis établi afin de modifier la distribution de la maison et placer l’espace séjour au rdc et l’espace nuit à l’étage).

Les Détails Pratiques :
• Assainissement : Raccordé au Tout-à-l’égout (TAE) collectif du village.
• Isolation : Laine de verre sur les combles perdus.
• Toiture : Révisée il y a quelques années (une nouvelle révision est à prévoir).
Ne tardez pas ! Ce type de bien, alliant authenticité, vue et fort potentiel, est rare. Si vous cherchez votre future adresse pour vous ressourcer ou un investissement coup de cœur, cette maison est faite pour vous.
Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir ce lieu magique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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