Maison 11 pièce(s), 399m² habitables, LABESSIERE CANDEIL (81300) 680 000 €

NOUVEAUTE | LABESSIERE-CANDEIL - Située à environ 200 mètres d’altitude, en position dominante dans un environnement vallonné anciennement viticole, cette propriété comprend plusieurs bâtiments rénovés avec soin. Construite vers 1850, la bâtisse principale, hors zone classée ou monument historique, a été entièrement restaurée.

L’accès à la maison se fait par une vaste terrasse exposée sud-ouest.

Au rez-de-jardin, le hall d’entrée dessert une cuisine de style rustique, équipée d’un îlot central et d’un piano de cuisson, ainsi qu’une salle à manger ornée de carreaux de ciment anciens.

Un bureau lumineux, un WC, un local technique et un accès direct au garage complètent ce premier espace, aménagé dans la partie d’origine de la maison.

L’ancienne grange, transformée en séjour, offre un plafond cathédrale, une mezzanine distribuant les chambres de l’étage, une cheminée ouverte et une grande baie vitrée voûtée donnant sur la cour à l’arrière de la maison, où se trouve une piscine chauffée au sel (environ 5 × 10 m).

Autour de cette cour, une terrasse couverte abrite un espace bar/repas, un salon d’été et un sauna accessible directement depuis cet espace.

Un pigeonnier aménagé en chambre, avec poutres apparentes et vue dégagée sur la campagne, complète cet ensemble harmonieux.

Toujours au rez-de-jardin, attenant au séjour, un second salon/bibliothèque d’environ 35 m² au caractère feutré conduit à un bureau installé dans l’ancienne pièce de vie de la maison attenante, dite maison du métayer.

La mezzanine du séjour dessert :
• une suite parentale d’environ 60 m² avec salon, salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’une terrasse sur pilotis orientée sud-ouest donnant accès à la piscine ;
• une aile sud-ouest comprenant trois chambres, une salle d’eau et des WC séparés ;
• une aile sud-est comprenant deux chambres donnant sur la cour, une salle de bain, des WC indépendants et, au-dessus du bureau de la maison du metayer, deux autres chambres accessibles par un palier.

La maison du métayer, attenante et reliée à la bâtisse principale, peut être utilisée comme logement indépendant ou hébergement d’appoint. Elle comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cheminée (actuellement aménagée en bureau avec point d’eau) et une salle d’eau, ainsi qu’à l’étage deux chambres. L’entrée indépendante et l’escalier d’accès à l’étage ont été conservés.

Une grange, un grand hangar/atelier d’environ 100 m² et plusieurs parcelles attenantes représentant un peu plus d’un hectare complètent l’ensemble. Plusieurs emplacements de stationnement sont disponibles à l’arrivée.

Les huisseries sont en double vitrage bois ou aluminium, et la fibre optique est installée. La propriété dispose de deux puits : l’un à proximité immédiate de la maison, l’autre situé dans le champ d’environ un hectare en contrebas (hors zone agricole, naturelle, constructible ou inondable, sans réseau de gaz à proximité).

Accessibilité :
• Aéroport de Castres-Mazamet : ~38 min (43,9 km)
• Aéroport Toulouse-Blagnac : ~54 min (79,9 km)
• Albi : ~24 min (20,9 km)
• Gaillac : ~24 min (22,3 km)
• Castres : ~33 min (35,4 km)
• Toulouse centre : ~1 h 02 min (73,2 km)

Nous sommes là pour répondre à toute demande d'information complémentaire, alors n'hésitez pas à nous joindre !

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Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, un des Plus Beaux Villages de France

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