Maison individuelle 4 pièce(s), 115m² habitables, LE TRUEL (12430) 169 000 €

Maison d'habitation de 115 m² avec garage, au calme et sans vis-à-vis beneficiant d'une vue dégagée, avec une grande terrasse orientée plein sud, sur un terrain arboré d'environ 1350 m².
A 10 km de tous commerces & services et du lac de Villefranche de Panat, à 20 km de Saint Affrique et 40 km de Millau.

Située tout près du village du Truel, à l'intérieur du parc naturel régional des Grands Causses et en bordure du Tarn dans des gorges appelées Raspes, ce bien est idéal pour tout amateur d'activités telles que le kayac, la pêche, la randonnée, le VTT etc., et convient parfaitement tant pour une résidence principale que secondaire avec possibilité d'investissement locatif saisonnier de type gîte.

Cette propriété est constituée d'une maison d'habitation d'environ 115 m² habitables, d'un garage de30 m², d'un abri à bois sur un terrain plat bordé d'une parcelle arborée et pentue.

La maison principale est composée au rez de chaussée, d'une vaste pièce de vie de presque 50m² avec cuisine ouverte & cheminée insert. L'espace est lumineux de par ses 3 porte-fenêtres et son carrelage clair.
Une chambre, une salle de bains, un placard type penderie et un WC indépendant complètent ce niveau.
Un couloir sert de jonction avec l'étage inférieur où se trouvent une autre chambre et sa salle d'eau incorporée.

A l'étage, après avoir accédé par un bel escalier en bois massif sur une vaste mezzanine avec velux, une chambre avec salle d'eau incorporée aussi, une petite chambre mansardée pouvant servir de bureau ou salle TV et un grand placard (où se trouve le cumulus de 150L).
Les 3 chambres sont équipées d'un joli placard "kazed" et d'un parquet en bois massif.

A l'extérieur, une belle terrasse, et un espace plat pouvant servir pour un potager, une petit abri de jardin de 8 m², un abri à bois de 4 m² et un garage de 30 m² pouvant accueillir 1 véhicule à l'intérieur ou un bateau et du materiel nautique.
Un escalier latéral mène à une cave en terre battue d'environ 14m²

La toiture en tuiles et la façade en crépis sont en bon état, les menuiseries et volets sont en bois, l'isolation est faite de laine de verre 20cm pour la toiture et placo de 7cm pour les murs, Les menuiseries sont en bois simple vitrage en bon etat et les volets battants en bois aussi.
Ce bien est en très bon état.
A prévoir: travaux de rafraîchissement & décoration ainsi qu'une mise aux normes de l'assainissement individuel.

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