Maison 3 pièce(s), 72m² habitables, GRAULHET (81300) 109 000 €

Maison de ville lumineuse de 72 m² habitables (surface utile 111 m² avec annexes), idéalement située au 30 rue des Peseignes, à deux pas des commerces, écoles et transports.

-> Ses atouts majeurs :

- Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir
- Séjour traversant avec cuisine aménagée et équipée
- 2 chambres spacieuses (15 et 16 m²) + salle de bain moderne
- Sous-sol de 30 m² avec garage, buanderie et cave
- Terrasse de 17 m² et jardin intime de 100 m², parfaitement exposés Sud-Ouest pour profiter du soleil en fin de journée
- Annexes pratiques : abri, cabanon, cellier
- Confort moderne : double vitrage, climatisation réversible, pompe à chaleur, fibre optique

-> Localisation idéale :

- Tous les commerces du quotidien accessibles à pied (boulangeries, pharmacie, mairie, écoles).
- Grandes surfaces à proximité immédiate : E.Leclerc Graulhet, Carrefour Express, Lidl, Aldi, Netto.
- Grandes villes proches : Albi (25 km / 25 min), Castres (30 km / 30 min), Toulouse (65 km / 50 min).

-> Informations pratiques :

- Chauffage : climatisation réversible + pompe à chaleur + électricité
- Taxe foncière : 1 080 € / an
- Exposition : Sud-Ouest

-> Prix attractif : une opportunité rare pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.

=> Un bien rare en centre-ville avec jardin, terrasse et garage ne restera pas longtemps sur le marché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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