Maison et dépendances 4 pièce(s), 91m² habitables, CENTRES (12120) 139 000 €

En bordure d'un hameau paisible et charmant, maison de 92 m² avec 2 garages et un hangar sur un terrain de 1 452 m². Une grande partie de celui-ci est clôturée, une partie sur le devant de la maison en guise d'agrément ou de potager et une autre attenante à l'hangar avec un espace poulailler ou chenil à votre convenance.
A 8 kms de l'école et du collège ainsi que de tous commerces et services, à 25 kms du lac de Pareloup et 30 kms de Rodez.
En rez de jardin se trouvent 2 garages de 28 et 30 m², une pièce de 13 m² pourrait servir d'atelier, de bureau ou de chambre. L'espace chaufferie et le couloir qui mène à l'étage avec son espace buanderie complètent ce niveau.
Au premier niveau, l'entrée avec son couloir dessert la cuisine/salle à manger dont la cuisine et l'électroménager sont neuf, le salon/séjour ainsi que 3 chambres spacieuses, la salle de bains et un w.c indépendant.
A noter qu'il est possible d'abattre les cloisons entre les 2 pièces principales et le couloir afin de créer une grande pièce ouverte de quasi 50 m². Celle-ci donnerait sur le grand balcon accessible depuis les 3 portes fenêtres
Un bien qui ne nécessite que quelques petits travaux et raffraîchissements, le gros ayant été fait au cours des dernières années, habitable dans l'état.
Côté technique : maison en pierre en RDC et en briques à l'étage, charpente en chêne, volige en peuplier, couverture en ardoises (20 à 30 ans), menuiseries en PVC, volets battants bois neufs, électricité refaite, chaudière fuel à condensation de 2019, chauffe-eau de 200 L électrique, assainissement individuel avec une micro-station.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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