Maison en pierre 6 pièce(s), 170m² habitables, SAINT VICTOR ET MELVIEU (12400) 279 000 €

Cette coquette maison en pierre d'environ 170m² , avec garage, sur un terrain plat et clos d'environ 480 m², bénéficie d'une vue dégagée sur le parc régional des Grands Causses. Elle est située au bout d'un hameau tranquille, à -20 mn de St Affrique et à 1h30 de Montpellier.

Fonctionnelle, aérée, lumineuse et agréable, cette bâtisse traditionnelle de la région du Sud-Aveyron est idéale autant à usage de résidence principale pour toute famille dont les adultes exercent sur Millau ou St Affrique, qu'à usage de résidence secondaire pour les habitants de la côte méditerranéenne recherchant le calme et la douceur de vivre de la région de la Vallée du Tarn, débordant en même temps, d'activités sportives et touristiques, rendant le bien facilement rentable pour du locatif saisonnier.

Au rdc, une entrée sert de jonction entre un séjour avec salle à manger ainsi qu'un salon au pied d'une cheminée à foyer fermé, et une cuisine ouverte avec coin dinatoire. A l'arrière, un cellier / buanderie. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Plusieurs porte-fenêtre donnent accès à une terrasse en pierre de + 60 m² avec garde-corps en alu, donnant une touche moderne à cet ensemble rustique.

A l'étage, une vaste mezzanine dessert 3 grandes chambres + 1 petite pièce pouvant être transformée soit en 4ème chambre soit en bureau / sud room, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au rez de jardin, l'accès à une cave voutée, idéale pour stocker vins et conserves, sert aussi de local technique contenant une pompe à chaleur air/eau datant de 2020.

Le terrain attenant est plat et clos, et offre une vue imprenable sur les Grands Causses.
A gauche, un garage de +50 m² avec portail électrique, pouvant contenir 2 véhicules en enfilade et tout type de matériel ludique et sportif.

Les toitures en tuiles mécaniques sont en bon état.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau 2020 (garantie 5 ans) et radiateurs. Un insert à bois en suppl.
L'isolation est faite de laine de verre sous les toits.
L'assainissement collectif est relié au tout-à-l'égout du village.
Huisseries battants à lames verticales en Alu récentes.
Diagnostics énergétiques sont en cours et seront disponibles prochainement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

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