Maison en pierre 9 pièce(s), 199m² habitables, PONT DE SALARS (12290) 89 000 €

Maison d'environ 199 m² avec cave et combles aménageables ainsi qu'un garage double, l'ensemble sur un terrain de 251 m².
Halte garderie, école primaire, collège, tous commerces et services sur place, plage du lac de Pont de Salars à 3 kms, lac de Pareloup à 10 minutes, centre ville de Rodez à 20 minutes et Millau à 45 minutes.
L'accès à la maison se fait depuis la terrasse située sur le devant de celle-ci qui bénéficie d'une vue assez dégagée. Un hall d'entrée vous accueille et de part et d'autre de celui-ci se trouvent 2 pièces, une salle à manger et un salon. Cet ensemble pourrait s'ouvrir en abattant les cloisons afin de créer une pièce de vie ouverte d'environ 48 m².
Dans le prolongement la cuisine et son cellier accolé. Un hall mène à la cave qui se trouve en sous-sol.
Sur le côté une chambre et un bel espace de 8 m² avec un point d'eau et un toilette. Cet ensemble est donc idéal afin de créer une chambre parentale en suite.
A l'étage, 6 chambres, les 4 se trouvant sur la façade de devant bénéficient d'un point d'eau. Les 2 autres sur l'arrière pourrait constituer une belle salle de jeux, salon de détente de 30 m². Pour compléter ce niveau, une salle d'eau avec toilette.
Encore au-dessus, 45 m² de combles aménageables en loi Carrez et en prolongement une terrasse avec vue dégagée offre un super potentiel supplémentaire.
Un bien dont le gros oeuvre est irréprochable, habitable dans l'état, qui mérite tout de même quelques petits travaux de réagencement et de rafraîchissements.
Idéal tant en résidence principale que secondaire, afin de créer un gîte ou des chambres d'hôtes, ou pour investisseur avec la possibilité de créer plusieurs appartements.
Côté technique : maison en pierre avec terrasse d'environ 16 m² sur le devant, charpente traditionnelle, couverture en ardoises d'environ 20 ans, menuiseries double vitrage bois, murs intérieurs redoublés avec du placo, isolation de 25 cm sous le plancher des combles, chauffage électrique, ballon d'eau chaude de 300 L, électricité correcte, reliée au tout à l'égout, place de parking devant la cave de la maison, garage double à 20 m de la maison avec bande de terrain à côté d'environ 55 m².
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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