Maison de village 6 pièce(s), 118m² habitables, LIVINHAC LE HAUT (12300) 251 000 €

Superbe propriété située à quelques encablures de la rivière, ce bien situé dans le calme de la vallée du Lot est implanté sur un terrain de 911m² équipé d'un puit. A cela s'ajoute 2617m² de verger non attenant, simplement séparé de la maison par une petite rue. La maison se compose au rez-de-chaussée d'un garage double sur dalle béton de 45m² permettant d'abriter deux véhicules. Un atelier de 30m² avec toilettes sèches, une cave de 11m² et une pièce aménageable en cuisine d'été, chambre d'ami ou autre de 21m² donnant sur la terrasse à l'arrière de la maison agrémente le tout.

Au premier étage une cuisine ouverte de 10m² donne sur le salon/salle à manger de 38m². Ce dernier permet d’accéder à un balcon exposé Sud-Est de 16m² idéal pour des petits déjeuners ensoleillés.

Au cœur du salon, un poêle à bois Jotul en fonte permet un chauffage économique et durable de la maison, grâce à un réglage simple il fourni une autonomie de chauffe de 12h pour l'ensemble de la maison.

Sur ce même niveau, vous trouverez deux chambres de respectivement 12.3 et 10.9m², ainsi qu'un bureau de 10.3m² aisément transformable en chambre.
Une salle de bain avec fenêtre de 6m², un WC indépendant et une buanderie complètent cet étage.

Les extérieurs sont clôturés, le puit sert à l'arrosage des espaces verts ainsi que du verger et du potager. L'ancien système de chauffage au gaz de ville est toujours en place et peut être remis en service très facilement.
L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout et ce bien ne nécessite aucun travaux.

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