Maison de village 5 pièce(s), 144m² habitables, BOUILLAC (12300) 164 900 €

Située au coeur de la vallée du Lot aux portes de Capdenac, cette maison de village mitoyenne pleine de charme et d'atouts vous attend.

La propriété se compose d'une maison d'habitation en pierres de 90m² en majeure partie rénovée. Elle est constituée d'un grand salon de 46m² ouvert sur une cuisine de 18.7m², le tout donnant sur un grand balcon exposé Sud-Ouest.
Une chambre (16.8m²) un WC indépendant et une salle d'eau (7.2m²) et des combles aménageables (environ 65m²) complètent le tout.
De plus, une grande pièce (38m²) avec accès indépendant reste à aménager, ce qui donne la possibilité d'aggrandissement de la surface habitable, ou la création d'un studio à des fins locatives.

Sur l'aile Ouest de la maison, un T3 fraichement aménagé est dédié à la location saisonnière depuis bientôt deux ans. Il possède un salon de 17m² une cuisine (8m²) deux chambres (14.5m² et 14m²) et une salle d'eau + WC de 4.5m². Ce T3 octroie un revenu locatif intéressant, ou donne la possibilité de recevoir de la famille / des amis.

Ce bien se trouve à une centaine de mètre de la rivière, il est implanté sur un terrain verdoyant de 911m² doté d'un puit qui pourra servir à l'arrosage des différentes essences d'arbres ainsi que du potager.

Le rez de chaussée est organisé en différents sous-sols pour une surface totale de 134m² et d'une buanderie de 19.5m² sur dalle béton.

Ce bien atypique seduira toutes personnes aimant les maisons de pays rénovées et cherchants des revenus locatifs (Chambres d'hotes/ Air BnB/ Gites) avec quelques travaux.

Le chauffage est basé sur un poële à bois de 14 kw installé en 2021 + quelques convecteurs en appoint, l'assainissement est raccordé au tout à l'égout, les menuiseries ont étés remplacées par du double vitrage en 2022 et la toiture vient d'étre controlée en 2024.
Le DPE est en classe énergétique E / B



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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