Maison de caractère 9 pièce(s), 263m² habitables, SAINTE GENEVIEVE SUR ARGENCE (12420) 425 000 €

Située au cœur d’un village paisible du Nord Aveyron, entre les Monts du Cantal et de l’Aubrac, cette bâtisse de caractère, tout en pierre, a bénéficié d’une restauration complète, entièrement conduite par un cabinet d’architectes soucieux de préserver le cachet extérieur du patrimoine local tout en agençant des aménagements intérieurs contemporains qui soient chaleureux et confortables.
Edifiée sur 3 niveaux, cette villa baignée de soleil en raison de ces multiples ouvertures, offre des espaces de vie zen et des volumes généreux à chaque niveau.
Au rdc, un hall d’entrée d’abord, ensuite, un couloir menant d’un côté au séjour de +75 m² avec un grand salon (espace détente – canapés autour d’un poêle à bois & billard), puis, reliées par une large ouverture, une salle à manger et une cuisine américaine (avec cellier à l’arrière). Une jolie verrière à l’anglaise, sert de jonction entre l’intérieur et l’extérieur, et finit d’agrandir l’espace de vie de ce séjour. De l’autre côté de l’entrée, derrière un bel escalier, un espace supplémentaire abritant le local technique peut être réagencé de façon à créer une chambre supplémentaire de plain-pied (avec point d’eau existant et WC indépendant).
A l’étage, un palier dessert la suite parentale de presque 25 m² (avec douche à l'italienne + dressing), puis une succession de pièces – salon TV – bureau, ainsi que 2 autres chambres, une grande salle de bains, WC indépendant, placard.
Tout en haut, les combles ont été parfaitement aménagés en un spacieux espace de travail, de lecture, de jeux, véritable cocon familial feutré.
Les extérieurs entourent la maison, à l’avant, une jolie cour pavée avec un ancien puits, à l’arrière, accessible depuis la verrière, un jardin partagé entre terrasse et pelouse.
Un garage en pierre de 70m² sur 2 niveaux est l’endroit idéal pour un véhicule, le stockage d’outils et autre matériel servant à bricoler / jardiner.
le +: 2 espaces de stationnement supplementaires (en complément du garage) dont une devant le garage et une autre avec accès au jardin arrière
La rénovation complète de cette propriété a été effectuée entre 2015 et 2018. Les matériaux utilisés sont d’excellente qualité et en très bon état. L’installation électrique, l’isolation et le système de chauffage performant, rendent ce logement peu énergivore.
Alors, si votre projet est de venir vous installer en famille, au calme, au frais, au vert, ne tardez pas à venir découvrir cette pépite contemporaine, en pierre.

DPE C - GES A (dépenses annuelles d'énergie entre 2 030 € et 2 810 € ).
Dossier photos - plans + visite virtuelle sur demande.

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