Maison de caractère 3 pièce(s), 194m² habitables, CONNAC (12170) 369 000 €

En exclusivité:
Produit rare :
Vous aimez la pierre, les bâtiments de caractère ? Vous êtes à la recherche d’espace, d’oxygène, d’un spot privilégié et en hauteur ?

Vous tomberez sous le charme de cette ancienne grange restaurée, de + 190 m² habitables avec terrasse de + 50 m² orientée plein sud offrant une vue spectaculaire sur les monts de la Vallée du Tarn, et avec studio indépendant aménagé en type gîte, à l'étage inférieur, idéal pour recevoir la famille, les amis ou des touristes.
Le bien offre aussi une jolie dépendance attenante et ouverte, de type préau, idéal pour un garage, du stockage ou pour bricoler, avec un espace en mezzanine communicant avec la terrasse de la maison principale.
Le tout, sur un terrain attenant, plat et clos d'environ 1830 m², avec espace jardin potager, verger, vignes, et un petit cabanon idéal pour quelques brebis ou des poules.

La maison principale offre un espace de vie en rdc de + 120 m2, avec cuisine américaine toute équipée, ouverte sur le salon et la salle à manger. A l’arrière, une belle salle de bains avec douche-baignoire-WC, ainsi qu’une buanderie (cellier). L’intégralité du niveau est recouverte d’un carrelage équipé d’un chauffage au sol (PAC). A l’étage, une mezzanine de + 40 m2 pour l’espace nuit (avec un 2ème WC). Une porte-fenêtre ouvre sur une terrasse de +50 m2 orientée plein sud, offrant une vue sans fin sur la Vallée du Tarn. La terrasse permet de communiquer avec l’étage de la dépendance attenante, offrant ainsi un espace de stockage pour le mobilier d’extérieur (tables basses, chaises, parasol, coussins, barbecue, etc). A l’étage inférieur, dans les anciennes étables et accessible depuis l’extérieur, une grande cave servant de local technique, puis, à ses côtés, avec entrée indépendante, un studio d’environ 28 m2 avec porte-fenêtre donnant sur une autre petite terrasse semi couverte et sur le jardin.

A l’extérieur, une petite cour sert à relier la maison principale et son préau. Au niveau du rdc, un petit espace couvert, côté nord, parfait pour les apéros chauds d’été.

Visite virtuelle 3D disponible. Plans intérieurs sur demande.
Ne tardez pas à venir la visiter.
DPE et autres diagnostics énergétiques, en cours de réalisation / assainissement FS à mettre aux normes.
Travaux réalisés: toiture, isolation, dalle béton + pose carrelage, construction mega terrasse, chauffage au sol avec PAC, ouvertures.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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