Maison de caractère 3 pièce(s), 86m² habitables, BROUSSE LE CHATEAU (12480) 299 000 €

Cette maison de caractère de 86m² avec son joli mazet attenant de 34m² à rénover, avec piscine et vue dégagée sur un terrain de plus de 5000 m², est vendue meublée.
L'ensemble se trouve au calme et sans vis-à-vis, à quatre kilomètres seulement de Brousse-Le-Château et idéalement située à equi-distance de Rodez - Millau - Albi (60 km).

Bénéficiant d'une situation en hauteur et d'une excellente exposition, elle est lumineuse et dispose d'une vue dominante et dégagée sur la vallée du Parc Régional Des Grands Causses, depuis un terrain arboré et fleuri de plus de 5000m² et dont la partie plane est équipée d'une piscine de 8mx4m en liner armé (indestructible) exposée plein sud.

La propriété est constituée de deux maisons reliées par un hall d'entrée vaste et chaleureux servant de jonction:

A gauche, l'accès au mazet, datant des années 1900:
une coquette maison de vigne en pierre (dont l'épaisseur des murs est d'environ 70cm), sur deux niveaux avec deux belles pièces à aménager de 17m² chacune, dont celle du haut avec poutres en chêne apparentes (toiture refaite à neuf en 2005), le tout, offrant un espace à grand potentiel déco (électricité, arrivée d'eau de ville, évacuation des eaux usées déjà existants).

A droite, la maison principale avec extension de plain pied, achevée en 2010,
Sa façade principale est en pierre, les autres, recouvertes d'un bardage en douglas (procurant une excellente isolation et ne nécessitant d'aucun entretien particulier).
Elle est, au sol, faite d'une dalle en béton, recouverte dans sa totalité, dun carrelage clair "façon pierre" et sur les murs d'une peinture avec finitions identiques aux effets de la chaux, le tout donnant un effet lumineux à l'ensemble.
La pièce principale d'environ 36m², avec hauteur sous plafond de 2,70m et poutres en chêne apparentes, dispose d'une belle cheminée en pierre de taille, d'une cuisine équipée américaine avec gazinière piano en parfait état, d'un salon et d'une salle à manger. Cette pièce de vie est dotée de deux grandes porte-fenêtres: l'une côté cuisine donnant accès à un abri à bois, l'autre, à une terrasse ombragée de 20m² offrant une fraicheur idéale lors des journées & soirées chaudes d'été.
Sur ce même niveau, deux belles chambres de 13m² et 11m², un WC indépendant, une salle d'eau d'environ 5 m² équipée d'une belle douche à l'italienne et une buanderie de 8m² avec placards & rangements, lave-linge, lave-vaisselle, deux frigos, table à repasser....au-dessus, des combles d'environ 15m² utiles pour stocker.

Côté technique:
Toiture en tuiles traditionnelles, en parfait état.
Isolation combles: laine de roche 40cm + multicouches - murs: 10cm à l'extérieur et 5cm à l'intérieur.
Double vitrage - menuiseries en aluminium - volets en bois.
Chauffage: radiateurs électriques éco + cheminée.
Fosse septique 3000L vidangée récemment.
Petit poulailler de 6m² sur une parcelle clôturée et possibilité de potager sur une surface plane et fertile.
Carrière de pierres sur le terrain permettant de bâtir des murs en pierres sèches.
Zone blanche pour les personnes électrosensibles (pas de compteur Linky).
Internet: Box Orange déjà existante + 4G ok

Cet ensemble authentique & apaisant, est très bien entretenu et, est vendu avec l'ensemble du mobilier et de l'électro-ménager.
La propriété bénéficie de nombreuses possibilités pour garer plusieurs véhicules, et est desservie par une tranquille petite route communale, peu fréquentée.
Pour finir, ce bien ne nécessite d'aucun travaux impératifs, et possède déjà un excellent rendement locatif saisonnier (revenus permettant un éventuel projet de rénovation sur la partie ancienne).
A saisir....

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

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