Maison de caractère 4 pièce(s), 187m² habitables, BERTHOLENE (12310) 549 000 €

En Exclusivité – à seulement 20mn de Rodez, Bâtisse de caractère avec jardin paysager.

Ancienne école de +180m², toute en pierre, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, au cœur d’un joli et paisible village du Nord-Est Aveyron, proche des services & commodités, et à mi-chemin entre Rodez et l’accès à l’A75. Elle est nichée sur un terrain entièrement clos et aménagé.

Orientée plein sud et en position dominante, elle bénéficie d’une vue imprenable sur la Foret des Palanges et la campagne environnante.
Le terrain de + 1700 m², dispose aussi d’un chalet en bois de 20m² qu’il est possible d’aménager en un petit studio indépendant (eau + elec), d’une serre en verre de 15m², idéale pour les amateurs de plants et de jardin potager, d’un poulailler, d’un abri pour le bois et d’une cuisine d’été avec coin barbecue & repas. Son jardin paysager, conçu de nombreux massifs de fleurs multicolores, d’arbres fruitiers, de plantes aromatiques, et d’un bassin pour carpes koi avec cascade, représente un véritable havre de paix visuel et odorant. L’arrosage est facilité par un système goutte-à-goutte automatique et un forage domestique alimente la bâtisse principale.

En plus de tous ses atouts d’agrément extérieur, cette maison familiale vous séduira du fait de ses vastes et confortables espaces de vie :
Au RDC, une entrée typique des anciennes écoles avec un bel escalier central en bois massif. A ses côtés, un grand séjour lumineux de +46 m² avec cuisine américaine et porte fenêtre donnant sur la terrasse, de l’autre, un salon chaleureux avec un magnifique insert. Cette pièce dispose d’une mezzanine abritant un petit espace bureau, desservie par un bel escalier bordé d’une rampe entièrement réalisée en fer forgé, véritable prouesse artistique. Au fond, une belle salle d’eau au style romain avec travertin au sol et sur les murs, douche à l’italienne et coin WC.
A l’étage, une belle suite parentale avec salle d'eau et dressing intégrés, ainsi qu’un coin atelier couture.
Au dernier étage, des combles aménagés servant de couchages supplémentaires et d’un coin jeux-lecture-tv à des enfants, en plus d’une chambre de 14m², une grande salle d'eau avec WC, complète ce niveau.
La bâtisse est complétée par un carport et des caves, en sous-sol, servant de buanderie – cellier – stockage etc.
Les pièces de vie sont chaleureuses et confortables, grâce à un système de chauffage performant assuré par une chaudière à granulé autonome de 6 tonnes (plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs en fonte aux étages) et par une excellente isolation (laine de roche, double vitrages etc). Toitures et charpentes refaites récemment.
Assainissement individuel type FS fonctionnel, mais à mettre aux normes.
DPE F – GES B
Plans intérieurs + visite virtuelle 3D disponibles sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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